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仲量联行:2020年中国房地产市场全年概览
http://www.funxun.com房讯网2021-1-26 13:30:00
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[提要]国内生产总值突破万亿,办公楼市场在年末稳健复苏;新增项目保持供应步调,多个城市仍面临供给高峰;全年租金普遍下调,底线思维推动市场调整。

  近日,仲量联行发布2020年中国房地产市场分析指出,整体来看,2020年房地产市场随着经济活动的复苏有所回暖。

  具体来看,一线和主要二线城市办公楼净吸纳量在四季度录得143万平方米,超越前三季度的总和,基本回到疫情前的平均水平;优质零售物业平均空置率在下半年企稳,地标项目的表现尤其突出;物流地产逆势发力,彰显出良好的韧性,25个主要高标准仓储市场净吸纳量达到580万平方米,同比增长近50%;住宅市场加速回暖,虽然政策趋严,成交量仍稳步复苏。

  写字楼市场:

  ·国内生产总值突破万亿,办公楼市场在年末稳健复苏

  ·政策开放推动市场发展,外资企业迎来发展机遇

  ·金融行业帮助市场企稳,科技互联网企业引领需求扩张

  ·线上教育行业继续发力,行业整合聚焦头部企业

  ·新增项目保持供应步调,多个城市仍面临供给高峰

  ·全年租金普遍下调,底线思维推动市场调整

  零售地产市场:

  ·消费成为经济增长的首要驱动力,网购拉动消费回暖

  ·疫后中国消费“两头翘”结构定型

  ·化妆品、咖啡茶饮、新能源汽车三大业态的表现亮眼,快速布局中国一二线城市

  ·投资开发仍向高能级头部城市聚集,全国平均空置率上升至9.8%

  物流地产市场:

  ·物流地产逆势发力,第三方物流和电商领跑租赁市场

  ·新增供应创历史新高,租金增长继续承压

  ·物流投资热度持续攀升,内循环经济下再获发展良机

  住宅市场:

  ·房地产政策稳中趋严,金融监管持续强化

  ·全年住宅成交量稳步恢复,一线城市涨幅较大

  ·全年土地市场回暖,年末略有降温

  大宗交易投资市场:

  ·全年共录得2038亿元成交量,同比下跌28%,但仍持平于2016-2018年年度水平

  ·投资者偏好具有稳定流动性和相对投资风险较低的市场,上海仍是首选目的地

  ·办公楼仍是投资者的首选标的,物流资产受到投资者追捧

  ·境外投资者的差旅活动受限,在中国境内的投资活跃度大幅下降

  来源:仲量联行JLL

编辑:wangdc

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