第四季度，北京写字楼市场迎来约25万平方米的新增写字楼面积，主要来自奥运村和丽泽区域。2020年全年累计新增供应615,199平方米，年度新供中约有60%的面积集中在市内核心商务区。

　　展望2021年第一季度，预计中央商务区中服地块的泰康集团大厦、东二环的城市更新项目北京鸿晟国际中心、丽泽金融商务区的远洋锐中心和平安幸福中心都将竣工入市，市场供应量将超过45万平方米。

　　莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，2020年第四季度，北京甲级写字楼租赁市场表现活跃，互联网及科技行业需求强劲，市场净吸纳量超过10万平方米，约为第三季度的5倍。写字楼市场租赁需求出现明显回升，需求行业以高科技和互联网行业（在线教育、电子商务）为主。

　　第四季度，全市甲级写字楼平均租金环比下降1.2%至每月每平方米人民币328.7元。

　　东二环和燕莎区域的平均租金分别环比下降1.6%和2.1%至每月每平方米人民币302.7元和315元；

　　奥运村区域的平均租金环比微涨0.9%至每月每平方米人民币323.6元；

　　中央商务区的平均租金环比微降0.4%至每月每平方米人民币358.2元；

　　金融街区域平均租金为每月每平方米人民币636.3元，与上季度持平；

　　丽泽金融商务区和亦庄等非核心区域的租金维持稳定在每月每平方米人民币172.4元和126元。

　　莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示，展望2021年，第一季度将迎来供应高峰，预计将有超过45万平方米的新增写字楼面积竣工，整体空置率小幅上升。随着国内经济形势逐步转好以及市场活跃度的不断提升，预计租金将保持稳定。

　　投资市场

　　12月22日，金融街控股股份有限公司发布公告称，该公司、北京万科拟以人民币37.1亿元的价格转让项目公司100%及相应债权转让予平安人寿，项目公司开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目。

　　12月28日，普洛斯成功完成收购中关村盈都大厦D座，这也是北京市场上首单类REITs市场化退出。盈都大厦位于北京市海淀区知春路，建筑面积超3万平方米。项目紧邻地铁13号线与10号线换乘站知春路站，是集写字楼、商务公寓、商场及相关配套于一体的大型综合性项目。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc