2020年房地产市场回顾及2021年展望已整理完毕！助你一站获取各地市场全面解读。

　　北京

　　北京写字楼和商务园市场去化表现明显好转；投资市场全年获历史第二高成交额。

　　2020年，北京写字楼市场去化表现明显好转，扩租和搬迁需求凸显；商务园区市场下半年租赁强势反弹，行业需求更为多元化；零售市场方面，王府井商业迭代更新，品牌首店成热点；仓储物流市场方面，北京可租面积再紧俏，租户进一步向环京区域布局；投资市场方面，全年获历史第二高成交额，企业自用买家和外资表现活跃。

　　上海

　　上海写字楼和零售市场加速回暖；仓储物流需求旺盛供不应求；投资市场流动性增强；商务园区市场得益于产业优势，继续保持上扬态势。

　　2020年上海写字楼供应减量缓解市场压力，合理租金水平助力市场超预期回暖；零售市场国际服饰品牌积极布局，新消费迸发出强劲的增长势能。仓储物流需求旺盛供不应求，社区团购提升物流配送效率，生鲜宅配以及药品流通助力冷链物流发展。投资市场流动性增强，零售物业需求回暖；商务园区方面，写字楼、TMT、医药医疗等行业租赁需求活跃，继续保持上扬态势。

　　广州

　　写字楼租金降幅再收窄，零售物业市场回暖。

　　2020年全年，广州商办市场表现出先抑后扬的态势，市场租赁活动在下半年显着复苏。写字楼市场，单季租金跌幅持续收窄。珠江新城在下半年录得出租率持续提升。零售物业市场，汽车展厅和彩妆集合店等业态的积极拓展，新开业的商场录得较高的开业率，提振了市场的信心。此外，在仓储物流市场中，伴随着出口额的增加、新经济的发展和网上购物节的刺激，年末涌现来自制造业和社区电商的新需求，仓储面积在年末加速去化。最后，大宗交易市场方面，工业物业成为2020年成交亮点，写字楼和商场等传统物业类型成交占比下滑。

　　深圳

　　写字楼市场快速复苏，大宗交易聚焦写字楼板块。

　　2020年是不平凡的一年，疫情不但影响了我们的生活，也对深圳商业物业市场产生了不同程度的影响，可喜的是CBRE在看到市场承受压力的同时，也看到了市场复苏的力量。深圳商业物业市场以半年为分水岭呈现出了不同的市场景象。在下半年需求明显反弹的推动下，优质写字楼全年净吸纳量领跑四个一线城市，科技板块为市场贡献近半的需求。购物中心市场受疫情影响，全年新增供应低于预期，但整体市场空置率维持低位，随着美妆餐饮等需求的回暖，平均租金在下半年企稳回升。尽管深圳优质物流市场外贸需求放缓，但在生鲜、电商和第三方物流需求带动下，整体市场空置率依然低位运行，市场平均租金持续增长。大宗交易市场依然保持了一定的活跃度，写字楼成交是主流，科技行业自用买家活跃，并首次录得了数据中心的交易。展望未来，随着经济反弹以及深圳先行示范区实施方案的实施，深圳商业物业市场未来表现向好。

　　成都

　　写字楼市场稳步回暖，运营商加码零售物业市场。

　　2020年，成都优质写字楼市场稳步回暖，科技、金融行业的需求活跃；运营商继续加码零售物业市场，内资品牌信心更乐观；仓储物流市场极具韧性，租赁需求同比上升，生鲜团购积极布局；投资市场交易物业的多样性显着提升，本地国企的自买自用需求备受关注。

　　西安

　　办公零售持续回暖，投资热度逐步回升。

　　2020年西安地铁三线齐发，八线运营，地铁5号线、6号线一期、9号线于12月投入运营服务，全网增加运营里程83公里，运营总里程达到245公里，由全国第15位跃居全国第9位。新线路开通带动沿线项目高质量发展，2020年西安优质写字楼市场供需放量持续回暖，TMT需求旺盛；优质零售物业市场新增项目招商良好，存量项目保持活力；投资市场办公项目关注度高，地铁沿线热度上升。

　　武汉

　　写字楼与零售市场年末显著回暖，仓储物流核心区项目极具韧性。

　　2020年12月，新港高速双柳长江大桥及接线项目动工，标志着武汉城市圈大通道正式启动建设。以武汉为核心的“1小时通勤圈”将串联与辐射武汉与周边城市的人口与产业，进一步促进“光谷”与“星谷”等高端高新产业集群建设的加快与联动。随着光电产业、智能网联汽车、网络安全及航空航天四大产业的协同发展，新一轮的产业布局将促进武汉的经济结构迎来高质量的发展阶段。

　　2020年武汉写字楼租赁市场年末显着回暖，线上教育扩张需求强劲；餐饮与零售品牌加速迭代更新，零售物业市场年末迎来优质新增供应；仓储物流市场核心区优质项目全年表现稳健，传统电商头部企业加快抢占市场份额。

　　重庆

　　优质写字楼市场逐步回暖，零售物业市场消费格局或将重塑。

　　新周期伊始，重庆紧抓新时代西部大开发、成渝双城经济圈建设以及西部陆海新通道等重大机遇，着力促进投资和消费增长，在参与构建“双循环”的新发展格局中展现新作为。2020年，重庆GDP同比增长3.9%，其中第三产业同比增长2.9%；全年合同引资1.46万亿元，超过目标值40%以上，其中工业招商引资占主体地位，成功引进比亚迪动力电池全球总部、中国电子重庆信创产业示范基地等一批重大项目，新兴动能支撑有力。

　　2020年，重庆优质写字楼市场下半年逐步回暖，TMT跃升为需求首位；零售物业市场老牌商圈升级扩容，新商圈即将呈现；仓储物流市场本土需求持续增长，社区团购备受关注。

　　杭州

　　紧抓直播经济发展新机遇，杭州助推战略性新兴产业。

　　2020年杭州在中国百强城市排行榜中位列第五，在全国城市商业魅力排行榜新一线城市中位列第三，在“数字一线”城市排行位居榜首。依托其强势的科创产业与数字经济，极具吸引力的人才政策，杭州正逐步成为中国具创新力的智慧城市。2020年杭州写字楼市场跟随TMT支柱性产业的前进脚步，维持稳定发展的势态；零售市场在线上线下新零售模式同步互联的推动下， 直播电商行业发展迅猛，首店经济日趋火热。全年全市土地出让总金额突破2574亿，位居全国第二位。

　　来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc