甲级写字楼

　　莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管陈铁东表示，深圳市经济呈现持续复苏态势, 固定资产投资增速回升。2020年1-11月，全市固定资产投资同比增长9.2%，增速较1-10月提高0.7个百分点；全市社会消费品零售总额同比下降6.1%，降幅较1-10月收窄1.4个百分点。

　　2020年第四季度，受新增供应影响，深圳甲级写字楼市场的空置率环比大幅上升4.6个百分点至23%。受新增供应、空置率高企、年末租金优惠等因素的影响，本季度深圳甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.4%至每月每平方米人民币205元。

资料来源：莱坊研究部

　　租金及价格

　　第四季度，深圳甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币205元，环比下跌1.4%，跌幅环比扩大0.9个百分点。新兴商务区的平均租金总体保持稳定，核心商务区及次级商务区的平均租金有小幅下跌。核心商务区甲级写字楼平均租金环比下跌1.1%至每月每平方米人民币208元，次级商务区甲级写字楼平均租金环比下跌0.5%至每月每平方米人民币188元。

　　一手散售市场上，本季度深圳销售型写字楼的平均售价为每平方米人民币50,383元，环比上升1.8%。

　　供应与需求

　　2020年第四季度，深圳湾创新科技中心、弘毅大厦及国信证券大厦交付上市，带来36.9万平方米的新增供应。深圳甲级写字楼市场存量上升至800.1万平方米，全年净吸纳量为28.4万平方米。

　　本季度，前海子市场受企业补贴政策、产业集聚等积极因素的推动下，录得TMT企业的多宗大面积租赁成交活动，典型成交案例有：即构科技在卓越前海壹号租用了8,100平方米的办公空间；涂鸦智能在前海嘉里中心租用了8,000平方米的办公空间；点猫科技在世茂前海中心租用了5,400平方米的办公空间。

　　此外，后海子市场“超级总部基地”的战略定位也吸引着专业服务类企业的入驻，典型成交案例有：创兴银行在中国华润总部大厦租用了3,200平方米的办公空间；雪松金融资管在卓越后海中心租用了1,300平方米的办公空间。

　　投资市场

　　2020年第四季度深圳甲级写字楼投资市场录得两宗大宗交易。

　　开泰银行购买华润旗下的笋岗中心作为其中国总部，并正式入驻。笋岗中心位于深圳市红岭金融产业带。该产业带用地面积2 .03平方公里，规划为银行、证券、保险、基金等大型持牌金融机构的集聚发展区域。

　　朗诗绿色地产有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司中国信息产业有限公司及南京朗铭地产集团有限公司作为卖方，与买方深圳市科发工贸集团有限公司及标的公司曙光信息产业（深圳）有限公司订立协议。卖方同意出售而买方同意购入待售股权，初步代价为人民币5亿元。标的公司持有南山区的曙光大厦。

　　市场展望

　　莱坊董事及深圳办公楼服务部主管吴靖表示，2020年12月，备受关注的广东省“十四五”规划正式出台，“深圳”频频出现在规划中：推动粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，加快建设现代化经济体系，打造新发展格局的战略支点；制定科技创新强省行动纲要，以深圳先行启动区建设为抓手，加快建设粤港澳大湾区综合性国家科学中心，打造世界级重大科技基础设施集群；以深圳证券交易所为核心，推进资本、期货等要素市场建设，提升上市公司质量，提高直接融资比重。

　　为了吸引更多优质企业总部落户，深圳市政府更是推出极具吸引力的政策：满足相关条件的企业总部，只要在承诺期内实现了预定目标，就可以获得人民币1,000万元落户奖励。

　　尽管2020年疫情对深圳甲级写字楼市场有一定的干扰，但从中长期看，在政策倾斜、产业集聚等积极因素的推动下，深圳甲级写字楼市场前景依然是向好的。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc