甲级写字楼

　　香港岛

　　由于经济环境疲弱，适逢12月是传统淡季，香港甲级写字楼的租赁需求依然疲软，但整体市场受专业行业租户需求所带动，尤其是金融和法律服务行业，占用中环核心商业区超甲级写字楼空间。医疗公司也在核心区扩大足迹。

　　由于经济情况疲弱，一些租户放弃写字楼空间。目前香港岛的写字楼空置率高达7.8%，预料有部分业主有软化态度，愿意提供更多的议价空间。

　　九龙区

　　十二月份，九龙区写字楼租赁活动继续放缓，新租赁交易宗数按月下跌20%。

　　尽管大多数行业很大程度上受到新冠疫情的影响，但物流业表现依然强劲。近期一个瞩目的租务例子是物流巨头DHL，从Megabox搬迁到观塘超甲级写字楼国际贸易中心，租用达91,015平方尺的写字楼楼面，成为2020年香港写字楼市场上最大的新租赁个案。

　　鉴于传统节日的旺季和持续不稳定的新冠疫情情况，我们预计香港写字楼租赁需求将持续疲软，目前的租赁量偏低的情况将至少维持到农历新年。

　　住宅市场

　　尽管新型冠病毒爆发了第四波，但12月住宅市场入市的势头依然存在。根据土地注册处的数据，12月录得6,067宗住宅交易，2020年全年共录得59,880宗成交，与2019年的59,797成交宗数相若。在卖地方面，纵使经济不稳定和新冠疫情的影响，开发商仍然对豪宅市场的前景持乐观态度，山顶文辉道超级豪宅地皮以高价批出有助提振市场信心。

　　受第四波疫情影响，住宅租赁市场淡静，业主大都愿意提供优惠以吸引租客。有很多一般住宅的业主都轻微调低单位出租的租金，而豪宅业主更愿意提供议价空间和协商租赁条款。

　　展望未来，由于长期受新冠疫情影响，对香港整体住宅市场造成压力，因此令住宅楼价温和下调。

　　零售物业

　　在第四波疫情爆发之前，香港的零售市场曾经出现过一些复苏的迹象。

　　鉴于市场不确定性不消散，大多数零售商对其业务计划持保守态度，对采购采取谨慎的态度。为了减少前期资本支出，更多零售商采用非正规房地产策略，如开设「快闪店」（POP-UP STORE）和共享零售空间，而不是传统的长期租用的零售商铺。

　　展望未来，本地零售销售表现将主要取决于香港如何控制新型冠状病毒。我们预计2021年全年零售销售额将徘徊在3,200亿港元，与十年前全球金融风暴后的水平相若。

　　来源：莱坊

编辑;wangdc