近日，CBRE世邦魏理仕发布的《2021年亚太区弹性办公市场概述》报告中，就清晰地反映了这一趋势。从报告中的数据来看，绝大多数使用者都看到了弹性办公空间对长期房地产战略的价值，弹性空间增长强劲：

CBRE世邦魏理仕《2021年亚太区弹性办公市场概述》

　　印度IT产业中心、堪称“世界办公室”、承办全球范围的软件外包业务最多并造就了印孚瑟斯（Infosys）、维普罗（Wipro）等市值超过300亿美元的大型IT企业的班加罗尔，已经成为了亚太最大的弹性办公市场，北京、上海紧随其后，区域平均总市场渗透率达4.2%。尽管科技在不断去中心化，人还是需要一个空间产生社群链接。

　　渣打银行在班加罗尔的分支，就扩建了多层弹性办公区，希望为公司敏捷灵活的工作流程提供支持，提升生产力，将科技业务和金融业务连接在一起，打造创新文化，并通过打造社交活动区提升公司文化和员工群体的培育，通过开放式、灵活、有活力的环境吸引并留存科技人才。

　　进入2021年，经济状况的改善在一定程度上缓解了写字楼市场的压力，也让办公市场看到了更多需求与趋势，随着更多员工返岗复工，企业的工作场所策略也在产生变化：加大远程办公力度、分散式协作、减少专用办公桌以及扩大创新空间等。

　　在中国，头部的北京弹性办公市场渗透率已达到了7.2%，随着经济形势的发展，更多二三四线城市也在迎来办公方式和资产运作形式的变革。无论是有办公场地需求的企业，还是办公时间灵活的自由职业者，都更加重点关注拥有弹性办公服务的联合办公空间，解锁全新的办公场景，实现良好的办公体验。

　　2020年以来，联合办公服务商优客工场的办公业务取得的逆风增长，就来源于弹性办公强劲发展的大趋势。随着办公场景的线上化迁移，优客工场也在不断利用科技、互联网的突破和AI、大数据的应用，丰富办公场景、完善企业服务平台，全盘整合各领域资源，从而更好地为企业的健康发展提供服务。

　　在优客工场的新加坡社区，打破典型的办公室配置方式的联合办公也颇受青睐，办公室不再强调专用工位，而是转向咖啡厅、茶水吧、会议室、开放工区等更多创新协作空间，这也让更多未获有效利用的空间回归市场。

　　尽管由于行业、市场特点和文化差异，亚太区域的传统写字楼短期内不会完全被服务式弹性办公取代，但是弹性办公因为灵活、便宜等等因素，正在越来越被人们接受。

　　与此同时，优客工场大然凌一的轻资产业务全流程的办公服务、成熟的项目运营和管理系统，也将弹性办公空间资源提供者的更高资产管理效率和收益变成了可能。

　　根据《2021年亚太区弹性办公市场概述》，弹性办公空间将发挥更加突出的作用，同时向更加轻资产的结构迈进。可以预见，弹性办公业务未来将更加深度地参与到商办和城市存量资产运营管理、盘活升级中去，以精细的空间、企业服务和市场化的运作，赋能更多工作人群和城市空间。

　　来源：大然凌一zerone

编辑：wangdc