2021年第一季度，金鹰A座高区原酒店部分完成改造并投入作为写字楼使用，南京的优质写字楼存量突破250万平方米的大关。

　　本季度净吸纳量环比大幅增长至20,879平方米。TMT产业的租赁成交占到了整体的38.6%，为优质写字楼市场最活跃的租户之一。另外，银行、证券、信托及基金公司等金融租户持续进行布点，租赁交易面积占比达全市的37.0%。商业和交通配套持续升级的河西板块仍是租户选址热点，本季度在全市租赁交易面积中的占比达到64.9%。

　　本季度河西市场的表现脱颖而出，其中较为注目的是金融类的龙头型租户集中在河西布点。如易方达基金、国泰君安证券及外贸信托入驻新鸿基国金中心、华泰证券入驻中海大厦、恒大人寿在奥美中心布点。高质量的传统金融行业结合了过去数个季度中一批迁往河西的跨国企业以及专业服务业，也明确了河西已在成为CBD的快速进程中。

　　截止第一季度末，全市空置率上升了0.1个百分点至21.5%。平均租金仍录得0.2%的小幅下跌，报每月每平方米120.3元。

　　未来6个月南京将有约18万的优质新增供应投入市场，其中较引人注目的为河西的金鹰世界A座以及泛新街口板块的熊猫万谷金融科技中心。当前业主更为积极的租赁策略将一定程度上刺激需求的释放；TMT和传统金融行业仍将扮演需求主力。我们预期市场在供应旺盛的情况下，空置率大概率将持续攀升；同时租金将小幅下跌。

　　2021年第一季度南京零售市场未录得新增供应，空置率下降了0.2个百分点至4.1%。

　　零售物业需求延续上季度的复苏趋势。餐饮品牌为市场的主力需求，Popeyes炸鸡在中央商场开设南京首店、金玡居及Baker & Spice进驻德基广场、胡桃里音乐餐厅亦在水游城拓展新门店。服装品牌也在南京零售市场积极拓展版图，Razzle、Initial、Longchamp等品牌进驻德基广场、Furla及MLB则开设在水游城、九牧王亦在中央商场开设了旗舰店。

　　租金方面，南京零售市场在供应有限，同时需求复苏的驱动下，2021年第一季度南京购物中心首层租金报价上涨了0.1个百分点至每天每平方米19.6元。

　　未来6个月，南京零售市场将迎来近年来较大的一波供应高峰，总计有5个项目共51.4万平方米的新增供应将投入到南京零售市场，均位于河西、江北、南站等新兴商务区或人口流入区域。鉴于新项目皆为具有全国资源的运营商的物业，招租情况应可期待。因此，我们预测南京的零售物业市场的空置率将维持在低水平，同时租金仍有微幅增长的空间。

　　CBRE华东区董事总经理莫非表示，“十四五”期间，南京将落实创新驱动发展，提升创新名城建设的全球影响力，并全面优化升级现代产业体系，到2025年前将GDP推升至2万亿人民币以上。在新一轮的发展中，南京将着重于产业的迭代升级，推动制造业的高质量转型；提倡数字产业化、产业数字化和数据价值化，并结合人才高地的优势将南京建设成为中国的数字经济名城。科技赋能的高新制造业、新兴数字化产业以及原本便有良好基础的金融服务产业将在未来的五年内成为写字楼以及商务园区需求的新动能；同时高质量人才的持续聚集也将进一步强化南京在中国消费市场的地位。

　　来源：CBRE世邦魏理仕

编辑：wangdc