第一季度，成都甲级写字楼市场未录得新项目入市。全市经济运行加快恢复，支撑写字楼市场租赁需求持续释放，当季升级及新设需求主导租赁市场成交。从时间上来看，春节后市场问询量显著上升。

　　市场回顾

　　大面积需求活跃，租金转跌为平

　　科技新媒体、消费服务及教育、传统金融构成了当季前三大需求主力，其新增租赁面积占比分别为26.9%、24.7%、19.3%。从区域来看，季内市中心区域持续吸纳大面积租户，录得多宗来自在线教育、能源及互联网等行业的租赁成交。与此同时，金融城子市场大面积租赁需求活跃。

　　截至季末，全市甲级写字楼市场录得净吸纳量约4.5万平方米。

　　受益于稳健的市场需求，全市空置率环比下降1.3个百分点至17.0%，平均账面租金摆脱下行压力，实现转跌为平，报人民币100.7元每平方米每月。

　　此外，出于物业成本上升及服务升级等考虑，部分项目上调物业费。

　　展望与建议

　　市场将迎来供应小高峰

　　高力国际预计，2021年成都甲级写字楼市场或将迎来超30万平方米的新增供应，且主要位于天府广场及东大街等市中心区域。届时，市中心区域将面临较高的空置压力，平均租金或将继续承压。

　　建议

　　在推动国内国际双循环门户枢纽及成渝地区双城经济圈建设的背景下，高力预计乐观的经济发展潜力及态势将支撑办公租赁需求。需求方面，受到政策支持的金融、新经济、电子信息等行业将为写字楼市场持续提供去化动能。

　　因此，高力建议有大面积等租赁需求的租户年内可在市中心区域寻找搬迁升级或新设机会，或可获取较为有利的租赁条件。

　　高力国际西南区董事总经理耿雪峰表示，2021年一季度，四川地区生产总值同比增长15.8%，实现良好开局。整个经济复苏态势向好，从成都的写字楼市场也可见一斑。季内多起大面积成交，需求主导企业主要集中在科技新媒体、消费者服务及金融服务方面。这些趋势也与一季度高科技产业、金融业的GDP表现保持一致。相信在之后将迎来的供应小高峰中，科技互联网行业活跃的市场需求还将继续带动快速去化。此外，一季度的经济表现，也将继续让业主对市场保有信心，预计未来供应在某些区域上或将迎来小幅的租金上涨。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc