戴德梁行4月21日发布《2021年一季度北京资本市场报告》指出，2021年一季度北京大宗交易较上一季度有所下降，写字楼仍为市场成交主力。北京作为首都及国家科技创新中心，将成为外资企业在中国进行资产配置的首选地，且写字楼仍将是投资者重点关注的物业类型。

　　一季度北京写字楼仍为市场成交主力

　　受疫情影响，原本在去年四季度可完成的交易被延迟至今年一季度。至此，一季度北京大宗交易总额为158.3亿元，同比下降15%，较去年四季度上涨173.1%。本季度完成交易的项目中，写字楼、零售、住宅等均有分布，其中写字楼仍是市场成交的主力，成交额约102.6亿元，占总交易额的64.8%。

数据来源：戴德梁行资本市场部及研究部

　　投资者通过对存量项目改造升级实现收益

　　北京核心商圈存量项目持续放量。本季度成交的项目中，按区域交易个数来看，大部分都位于核心区域。投资者倾向于选择通过收购核心商圈有改造空间的物业并对其进行改造升级实现资产升值获取收益。本季度，中国金茂、首开股份和高和资本也共同成立基金收购中关村商圈的启迪科技大厦D座，将对项目进行升级改造以实现资产增值的目的，未来将选择以整售或资产证券化等方式退出。

　　北京仍将是外资企业资产配置的首选

　　自新冠疫情爆发以来，大宗物业交易市场的交易周期明显变长，但市场活跃度并未下降，投资者仍对市场优质项目保持高度关注。外资机构持续看好北京核心商圈写字楼市场，随着全球货币宽松政策效果的显现及中国国内疫情的好转，将有越来越多的外资企业进入中国。北京作为首都及国家科技创新中心将成为外资企业在中国进行资产配置的首选之地，而写字楼仍将是投资者重点关注的物业类型。

数据来源：戴德梁行资本市场部及研究部

　　戴德梁行北区资本市场部刘兵表示："北京市场自2018年受到更多关注后，今年一季度成交额比去年四季度大幅增长，进一步拉近了和上海成交额的差距。成交业态、分布遍布北京成熟区域和新兴区域；自用、投资双驱动趋势明显。随着疫情的控制、伴随北京有限的商办物业新增供应量，北京市场会更加活跃。相信今年北京核心区域自用交易、有产业导向的新型区域及投资性交易都会不断涌现。"

　　来源：戴德梁行

编辑;wangdc