在国内疫情形势平稳的情况下，一季度南京整体商业地产市场回暖迹象明显。后疫情时代，在南京“十四五”规划推动下，2021年预计将有更多优质办公项目及商业载体逐步入市，为市场带来更多机遇。

　　仲量联行南京、杭州、武汉总经理辛毅表示：“由于疫情期间的完备防控与政策支持，南京不仅完成经济规模的突破，办公楼及零售市场也在平稳过渡后迎来增长。随着南京都市圈发展规划的确定，‘十四五’规划正式出台，南京将继续聚力建设具有全球影响力的创新名城，推动创新相关的产业、企业和载体的快速发展，商业地产市场也将迎来更多发展空间。”

　　优质办公楼

　　市场回暖，金融、科技新媒体行业租赁需求持续稳健。2021年第一季度，南京办公楼租赁活跃度回暖明显。春节后，近两年租约即将到期或去年推迟搬迁的企业重新启动选址计划。全市优质办公楼净吸纳量大幅提升，达到46491平方米，同比增长69%。以保险、基金及信托为代表的金融行业继续保持良好的扩张和搬迁趋势，科技新媒体、专业服务业及持续热门的教育及医疗行业均有不错表现。

　　一季度两栋甲级办公楼项目入市，空置率小幅收窄。2021年第一季度，位于新街口板块的熊猫中央广场A座及河西板块的华新城6#项目入市，总体量约为86,000平方米。熊猫项目很好地填补了新街口板块东部除中航科技城外的甲级楼宇空白，华新城6#以优质商业及交通配套受到搬迁企业的关注。尽管新项目入市增加了市场整体存量，但得益于疫情后企业租赁需求的持续稳健提升，一季度南京整体办公楼空置率下降2.3个百分点至20.7%。甲级和乙级办公楼宇和产业园区项目均有良好的市场租赁表现。

　　租金略有下滑，反弹态势凸显。2020年伴随疫情带来的全球经济影响，导致大部分企业下调成本预期或推迟搬迁计划。办公楼业主为了抓住潜在客户机会，采取较为激进的租金政策，吸引企业决策成交。租金下降的态势持续至2021年一季度，全市整体租金环比下降2.8％，录得3.5元每平方米每天。甲级办公楼录得4.2元每平方米每天，环比下降减少0.6%，乙级办公楼录得3.1元每平方米每天，下行趋势得到控制。投资市场方面，瑞安房产收购新街口国际金融中心的消息无疑证明了南京核心商圈资产的吸引力，回暖的租赁市场有利于以险资为主的投资型客户继续寻找优质物业。

　　优质办公楼市场展望：随着疫情在国内的有效控制和租赁市场的回暖，积压的租赁需求进一步得到释放。新的优质项目入市也为企业提供更多项目选择。仲量联行南京商业地产部总监陈明哲表示：“一季度良好的租赁市场表现，使得甲级办公楼业主开始计划调整市场租金预期，预计2021年市场租金水平将结束下降态势转向上升通道。而在政府持续的政策支持下，除了传统金融、科技新媒体及专业服务行业以外，在线教育，大健康，信息通讯等产业也将有更好的表现。随着租赁市场的持续回暖，南京整体将呈现新街口、河西两大核心商务区、南部新城（南站雨花）及江北新区两大新型商务区的多核发展趋势。

　　零售物业

　　新零售持续发展，疫情后消费回暖。疫情期间兴起的新零售模式得到进一步发展，各大商业体推出的微信购物、直播带货等形式，品类由化妆品、少淑、运动进一步扩大到轻奢、钟表宝石等高端品类。据不完全统计，在防疫政策影响下，留宁过节人数较往年提高200万人次，促进社会消费品零售总额同比增长41.1，达到1373.5亿元规模。随着消费者逐步习惯了疫情后购物节奏，2021年一季度整体零售物业市场持续回暖。

　　业态优化，空置率保持稳定。针对疫情带来的冲击，多家零售商业体顺势进行内部品牌的调整优化，以餐饮和服务业为主的品牌，其多家区域首店于春节假期及一季度初集中开业，如欢乐茶馆（夫子庙），斟茶记（新街口）和炸鸡大师POPEYES（新街口），多奇妙乐园（雨花台区），Seesaw coffee mini店（河西），延续首店经济效应。2021年一季度全市优质零售市场空置率相对稳定，浮动保持在5%-6%。

　　核心商圈吸纳首进品牌，整体平均租金保持稳定。新街口作为南京最核心商圈，始终是首进南京的品牌优先考虑的区域，同时新江东河西板块持续的发展，众多餐饮及零售品牌落地开展业务经营。整体市场平均租金保持稳定，核心商圈首层租金保持在25-30元每平方米每天水平，非核心商圈首层租金保持在8-10元每平方米每天。

　　优质零售市场展望：按照调整后工期预计，2021年全年预计有约78万平方米零售商业体量入市，共8个项目计划于年内开业，分别位于河西，江北，南站及江宁板块。新入市的零售商业体虽尚未明确商业主题，但是沉浸式体验及中高端零售品牌预计将受市场追捧。

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc