戴德梁行12日发布《人口结构变化将深刻影响中国房地产市场发展--第七次人口普查数据解读》报告。报告指出，在本次的人口普查数据中，中国人口呈现的老龄化、东移化、城镇化及高素质化等特点未来将会对中国的房地产市场产生深刻影响。

　　中高端养老需求将有爆发式增长，养老地产市场规模也将扩大

　　据本次人口普查数据显示，中国60岁以上的老龄人口达到2.64亿人，占比为18.7%。其中，65岁及以上人口占比为13.5%，较十年前上涨了5.44个百分点。根据Population Pyramid预测，人口年龄结构的变化在未来十到二十年将更加突出。2035年，中国65岁以上人口将超过3亿人，占总人口比重达20.6%。虽然老年人口数量在不断攀升，但是中国的养老设施缺口巨大，中高端养老需求将迎来爆发式增长，养老地产的市场规模也将进一步扩大。

　　城市群带动城际高铁和轨道交通的发展

　　在过去十年中，中国的人口呈现逐渐向东部聚集的趋势。从人口占比来看，东部地区人口占比较2010年上升了2.15个百分点，至39.93%。而东北区域的人口较十年前下降了1.2个百分点。

来源：国家统计局

　　人口的迁移与区域的经济发展及活跃度息息相关。东部区域由于经济更加发达和更具活力吸引了更多的人口聚集，城市群的发展也相对更加成熟。未来，中国的城市群建设将继续加速推进。而作为城市群的血脉，城际高铁和轨道交通串联城市的人流和物流，成为城市群内外联系及资源流动不可或缺的因素。城市群的发展将有效带动城际高铁和轨道交通的发展，进而促进区域人口和产业的进一步聚集。

　　科技创新及高端制造业的发展推动写字楼市场需求继续增长

　　2010年至2020年，15-59岁的劳动人口数量占比由70.14%下降到了63.35%，中国的人口红利优势已经难以为继。在未来的经济发展中，科技创新及高端制造业将成为中国未来的重点发展方向。同时，教育程度的提高也为中国的经济转型提供了人才保障，第三产业的不断发展使写字楼需求不断增加。全国甲级写字楼存量从2010年的1965万平米上升到2020年的6448万平米，年均净吸纳量达到195.7万平方米。未来，随着中国不断发展的高端制造业和对科研创新的大力扶持，中国写字楼市场的需求将继续保持强劲增长。

　　城镇化是促进区域经济增长的重要动力

　　中国的城镇化率在过去十年中从49.7%上升至63.9%，平均每年有超过2000万的人口从农村进入到城市。农村人口向城市的迁移将会在消费、住房、城市基础设施建设等多方面推动区域经济的发展。城乡统筹、城乡一体、产业互动、和谐发展的新型城镇化的发展将成为未来中国经济发展的动力来源。

来源：国家统计局

　　戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示：“本次人口普查意义重大，通过对人口结构变化的分析可以让我们理清未来中国房地产市场的发展方向，从而积极应对人口发展可能出现的机遇、风险及挑战。”

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc