近日，莱坊发布2021年《财富报告》中文版。报告显示，私人资本并没有因新冠肺炎疫情而停止活动，并在2020年继续投资商业地产。虽然私人资本金额比2019年有所减少，但临时投资达到了2,320 亿美元，比十年平均值增加9％。莱坊预计，当所有交易都清点后，该数字将进一步上升。

　　同时，据莱坊的态度调查显示，四分之一的超高净值人士计划在2021年投资商业地产。以下是投资的五个主要驱动因素，莱坊认为这些因素将对今年的市场产生重要影响。

　　驱动因素一：避险港

　　有良好法律制度且流动性较好的大型的透明度高的市场将继续吸引全球私人资本。在2020年，欧洲仍是相对安全的避风港，莱坊预测德国和英国等国家将在2021年成为房地产投资的主要地点。在其他地方，韩国等地受益于去年股市的两位数上涨，以及工作场所流动性重回疫情之前的水平，私人投资者对房地产的投资有所增加。莱坊预计今年将继续保持增长态势。

　　驱动因素二：近邻投资

　　全球旅行中断让私人投资者有机会进入更多本地市场。其中包括正常情况下可能被更多国际投资者、机构和资本视作目标，资产竞争更激烈的地区。对这些国家的加深了解和增进联系可能会让私人投资者受益。莱坊预测，这种区域内的近邻投资将成为欧洲的最重要投资，包括从北欧到东欧范围内物流贸易路线不断发展的地区。

　　驱动因素三：环境可持续性

　　根据气候相关财务披露工作组制定的框架，全球由金融公司管理的138万亿美元资产现已签署自愿披露气候变化相关的财务信息，因此私人投资者无法忽视对绿色资产（包括绿色房地产）日益严格的要求。随着企业越来越多地将环境、社会和治理（ESG）原则加入企业价值观，并希望入驻能体现这一原则的建筑反内，可持续性建筑有望吸引和留住更多租客。此外，投资可持续发展或具有可持续发展潜力的房地产有助于让私人投资者更方便获得这些资产的融资。

　　驱动因素四：对良好治理的需求

　　虽然对环境因素的需求激增，但环境、社会和治理中的“治理”对私人投资者也同样重要。治理包括通过适当的制衡来制定决策，以及决策多样性等因素。在全球遭受疫情重创的时期，做出良好决策的能力至关重要。在《活跃资本》研究中，莱坊比较了全球上市零售商的治理得分，并发现更高的得分与更高的平均盈利能力和净资产收益率有关。这表明，在考虑租户契约时，可将治理能力作为补充考虑因素，这在当下变得越来越重要。

　　驱动因素五：数据中心的崛起

　　几乎所有人都越来越多地将数据融入了自己的生活，新冠肺炎疫情更是加速了这一趋势。视频会议、远程文件访问、数字内容和社交媒体平台、在线购物、人工智能和企业大数据的发展都在推动对数据中心的需求，并在全球范围内提供了投资机会。虽然该领域还相对较新，并且面临着一系列独特挑战，例如供电和安全，以及如何遵循环境、社会和治理原则，但无论是开发阶段还是运营平台，都蕴含着巨大的机遇。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc