近日，高力国际举办华北区第二季度新闻发布会，产业及工业地产服务团队就2021年上半年华北区工业地产市场表现进行回顾并对2021下半年做出展望。

　　华北区甲级物流地产市场

　　北京物流地产市场热度持续

　　截至2021年6月底，北京物流地产市场的高标仓库总存量为241万平方米，长期处于供不应求的状态，特别是冷链类的需求持续活跃，如某冷链平台在市场上租赁1万平方米高标仓库升级改造为冷链用途。市场空置率于低位继续环比下降至2%，期内平均租金为1.74元/平方米/天。随着部分项目的陆续入市，在市场需求持续强劲的趋势下，预计市场空置率将继续维持较低水平。但北京物流地产市场对项目筛选及落地要求日趋严格，这也将一定程度影响部分项目的租赁表现。

　　同时值得关注的是，2021年上半年北京市场收录两宗通过招拍挂形式成交的物流仓储用地，分别位于密云及北京大兴国际机场临空经济区片区。这是自2016年以来，时隔5年，在北京市内再一次有非保税的物流仓储用地通过招拍挂形式出让。

　　廊坊物流地产市场新增供应入市，空置率上升

　　截至2021年6月底，廊坊物流地产市场的高标仓库总存量为56万平方米，上半年新增供应10万平方米。租赁市场持续活跃，如某食品类企业在市场上租赁了1万平方米。同时，投资市场持续活跃，上半年非保税物流仓储用地招拍挂成交共计8宗，面积超过70万平方米，预计未来两年租赁将承压。因新增供应入市，市场空置率上升至 19%，期内平均租金为1.25元/平方米/天。

　　天津物流地产市场需求保持稳定

　　截至2021年6月底，天津物流地产市场的高标仓库总存量为521万平方米，市场需求保持稳定。上半年录得多宗大面积租赁成交，租户多为第三方物流企业，据不完全统计，市场总吸纳量超过20万平方米；同期市场新增供应超过25万平方米，市场空置率微调至18%。期内平均租金保持稳定，为0.93元/平方米/天。

　　北京数据中心市场

　　市场需求旺盛，供应集中，出租率略有降低

　　北京作为京津冀数据中心市场的核心区域，市场交易活跃，需求持续旺盛。经统计分析，北京数据中心市场60%左右的租户为互联网客户及云服务商。但北京数据中心市场监管严格，项目审批谨慎，2021年上半年北京共审批数据中心能耗117,393吨标煤，折合机柜数约为12,000-15,000R。

　　北京生物医药园区市场

　　北京生物医药园区成投资热点，需求强劲

　　北京是华北区最重要的生物医药产业聚集区域，随着近几年的政策利好及疫情因素，市场需求大量增加。

　　供应方面，预计到2022年，北京的专业生物医药园区新增供应将至少达到90万平方米，集中在昌平、北京经济技术开发区和大兴区域。新增面积的开发商以国企为主，同时会出现一些生物医药细分领域的园区，如医疗器械园、细胞治疗园等。

　　随着新增供应的不断释放，北京生物医药园区市场空置率短期内将会呈小幅上升趋势，专业生物医药空间供应紧张的状态也将逐步得到缓解。

　　北京生物医药园区市场租金稳中有升

　　高力国际认为，随着市场需求的持续和政策的激励，预计会有越来越多的投资者进入北京生物医药园区市场。未来三年，北京生物医药园区的存量紧张局面将逐步缓解，但也可能出现市场波动。传统生物医药基地，如中关村生命科学园及亦庄生物医药园的市场租金将持续稳定增长。

　　总结与展望

　　2021年上半年，华北区域产业在广度和深度两方面实现协同发展，支持北京国际科技创新中心建设，推动北京“两区”建设。预计年内区域高端产业要素会持续聚集。在生物医药、信息技术等方向发力，在研发、生产、物流等环节对产业地产带来更多机会和挑战。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc