2021年上半年，杭州优质写字楼市场共录得一处新增供应项目—万通时尚公馆，位于未来科技城板块，总体量约3.8万平方米。上半年净吸纳量累计为30.5万平方米，空置率较2020年末整体下降3个百分点至17.4%，杭州写字楼市场整体发展态势呈稳中向好。

　　从各子板块来看，未来科技城、黄龙、钱江新城、滨江是为推动写字楼市场去化的主力。其中高科技企业聚集的黄龙板块高品质楼宇供不应求，租金持续上升至每月每平方米168.2元，目前仅次于市中心的武林板块。此外，得益于优良的TMT产业聚集氛围及政策红利优势，作为新兴市场代表—未来科技城板块租赁成交活动同样活跃，上半年净吸纳量共计近5万平方米。从租户行业分析，TMT（65.5%）及传统金融（13.1%）为上半年两大主力需求。TMT行业作为全市租赁市场成交核心主力，如字节跳动、快手、涂鸦科技、小店科技等多元化的综合信息技术企业都有逾万平方米的大体量成交发生。此外，传统金融行业在核心区位如武林、钱江新城等板块也表现活跃，尤以证券、基金类公司为主。

　　至2021上半年，杭州优质写字楼市场平均租金报每月每平方米116.8元，较2020年末上浮0.8%，季度环比上涨0.6%。得益于需求端强势复苏，空置率下行。此外，业主方也纷纷根据自身楼宇租赁情况，保留优越区位的大面积户型以吸引优质企业入驻。

　　未来6个月，杭州写字楼市场将迎来7个新项目入市，主要位于钱江新城，钱江世纪城及未来科技城等板块，共计约60万平方米。大量新增供应项目集中入市，或将造成未来一段时间内租金承压，为短期内的去化带来一定压力。

　　2021年上半年，杭州零售物业市场共有一处新增供应入市，为位于城北区域的融创文旅Ins.Park。其作为融创文旅集团首进杭城的商业项目， 融创Ins. Park定位“杭城潮场首店”，在约8万平方米的Block+街区空间内，打破传统零售日渐模式化的桎梏，创新地实现“商业+潮流文化”的有机融合。目前引入的90余家优质品牌中不乏杭州甚至浙江首店。另得益于疫情后稳步复苏的旺盛需求以及各类购物节推广活动等，上半年杭州零售物业市场租金呈稳步增长，购物中心首层平均租金报每天每平方米21.1元，较2020年末上浮3.3%，季度环比上涨2.4%。

　　上半年，由于春、夏购物节等以年轻消费群体为核心的活动所带来的热度推动，时尚潮流等零售品牌（65.1%）纷纷重拾疫情后的进驻计划，加速扩张布店。其中又以服饰品类需求表现突出，占比37.1%。随着夏日体育季、NBA联赛开启、欧洲杯赛事及2022年杭城亚运会等体育盛事的接踵而至，各运动类潮流品牌纷纷加速布局。如Nike上半年在杭州各个购物中心开设多家新店，其副线品牌Kicks Lounge则首次进驻龙湖天街下沙店。其它运动潮流品牌代表如MLB、Champion、Fila、Under Armour及Jack & Jones等也相继在城北、滨江、下沙等新兴商业板块布店扩张，并搭设互动空间以吸引顾客。

　　此外，随着我国新能源电动汽车之争硝烟四起，大量国产新兴电车品牌涌入产业发展核心之一的杭城的各大购物中心首层，需求占比11.3%，成为继餐饮（22%）之后的第三大主力需求品类。作为国内新能源电车三强之一的蔚来汽车在本季度选择入驻龙湖西溪天街，其余造车新势力如零跑、岚图、哪吒等也紧跟其步伐，积极入驻主流商圈。

　　未来半年内，杭州零售物业市场或将迎来多个项目入市，共计约19.5万平方米，主要位于城北、未来科技城、滨江板块，其中不乏创意主题商业空间。随着优质购物中心相继进入市场，及顾客消费力的进一步释放，杭城商业活力增强下，空置率有望进一步降低，核心区域租金将保持稳中上浮的态势。

　　CBRE杭州办公室副总经理何达表示：“所谓‘盛会造城’，打造‘数字经济第一城’叠加‘亚运盛会’的双重催化下，未来杭城的基础设施建设、城市环境改善、城市智慧管理效率乃至土地价值都将会有质的提升。据浙江统计局推算，亚运会的举办对杭州市的GDP拉动量约4,141亿元，占同期GDP的7.6%。由此可见，世界级赛事的召开将进一步推动杭州城市形象的提升以及营商环境的加速发展完善，也将为杭城商办零售等物业业态发展带来大量机遇。值此历史触发点，被吸引而来的诸多海内外优质企业及品牌力量势必将为杭州商业地产市场注入充足动能，未来商业租赁需求将持续保持旺盛。”

　　来源：CBRE世邦魏理仕

编辑：wangdc