中国西部的产业结构不断迭代升级，新兴产业正在重塑办公楼市场的发展动能。仲量联行最新发布《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告：科技互联网的领军时代》，聚焦西部三城——成都、重庆、西安，通过解析办公楼市场需求端变化及趋势，透视西部区域经济与产业发展动能。

　　报告显示：金融与科技互联网两大行业在华西Top50榜单中的占比分列第一、第二；字节跳动位居2021年华西Top50榜首；Top50上榜企业中，专业服务类租户对甲级办公楼的粘性最强；科技互联网行业成为疫情后西部三城办公楼增量需求的主要来源；科技互联网企业的选址策略随企业生命周期演变；产业结构迭代引致的需求回暖与办公楼市场供给侧变革的破局之路将成为未来的两大主线。

　　仲量联行华西区董事总经理乔裕生表示，在‘双循环’的时代背景下，中国西部地区在承接产业转移、扩大市场内需、对外开放中扮演了愈加重要的角色。在西部大开发迎来第3个十年的机遇窗口下，把握产业格局变革脉络，将有助于前瞻西部商业地产市场发展趋势，提前布局并制定行之有效的策略以穿越周期。

　　基于对西部办公楼市场逾十年的数据追踪，仲量联行已连续多年以城市维度发布Top50系列报告。本次报告系仲量联行首次以区域维度，对华西甲级办公楼中的企业客户Top50进行排行统计。

　　榜单显示，除保险、金融等传统头部企业外，科技互联网企业表现尤为突出，入榜企业数达13家。其中，字节跳动以甲级办公楼超11万平方米的总承租面积位列华西榜单首位。在线教育企业首次在华西榜单中进入第一梯队，而这一现象在前几年的城市榜单中并不多见。在这一全新赛道中，头部企业的崛起值得市场关注。

　　从产业维度来看，Top50榜单中，传统金融与科技互联网以73.8%的占比成为华西甲级办公楼中头部企业绝对行业代表，与其他产业差距逐步拉大。

　　2021年第一季度，成渝两市的GDP位列1.5线城市上位圈；而西安GDP总值2020年也首次跨入万亿俱乐部，成为西北地区的领头羊。据第七次人口普查数据显示，重庆主城都市区、成都、西安人口数量分别位列全国第三、第四与第八。经济与人口基本面构筑起了西部三城办公楼市场稳健需求。

　　仲量联行华西区交易及商业地产部总监邓耀华表示，中国经济的产业迭代速度开始呈现几何级倍数增长，宏观经济基本面奠定了未来办公楼市场预期向好的基调。西部市场庞大的经济、人口基数支撑行业的可持续发展，构筑起了产业招引的基石。

　　金融与科技互联网行业发展趋势

　　趋势一：西部比较优势显著 金融行业职能外延助推办公楼市场增量需求

　　近年来越来越多的金融产业加速进军内陆市场。从早年的呼叫中心、客服中心到今日西部多地的创新中心、研发中心等多元后台职能部门，金融企业对办公空间的要求及布局愈加具象与多元。2019年至今，西部共录得该类新增优质办公需求近10万平方米。而随着金融行业不同的职能外延，不同类型金融企业在选址时的差异化特征亦不断显现。

　　趋势二：科技互联网行业极速发展并多元分化 选址逻辑随企业生命周期演变

　　科技互联网企业在西部市场的扩张速度已今非昔比，尤其在新冠疫情后，该行业迅速成为华西办公楼市场最大的增量需求来源。2020至2021上半年，华西甲级办公楼中科技互联网行业新租占比高达27.6%。随着科技持续赋能传统行业，越来越多带着互联网基因的新兴领域不断涌现；在专注于C端消费的互联网赛道中，大量新兴企业正在快速成长。

　　值得关注的是，由于产品服务高速迭代，市场玩家结构频繁发生变化。对办公楼租赁市场而言，互联网科技行业的多元性和复杂性远高于其他，仅从单一整体维度进行画像已无法满足当前市场情况。本次报告中，仲量联行创新地将科技互联网企业进行了细分，并计算出华西甲级办公楼中科技互联网六大细分领域的租赁面积占比——在线教育（26.9%）、新媒体（19.2%）、企业信息系统（17.2%）、科技制造（16.0%）、生活服务（8.8%）以及游戏（5.1%）。

　　除细分领域差异外，科技互联网企业在企业生命周期的不同阶段也有不一样的选址特征。

　　初创期：初创期的企业办公策略以成本节省为导向，痛点大同小异；

　　成长期：迈入成长期后的企业面临的发展路径开始分化，不同赛道的企业的选址逻辑随行业、城市等多元因素呈现不同特征；

　　成熟期：成熟期的企业则在经历优胜劣汰后，呈现出共性与个性并存的“二元性”特征。

　　该历程整体呈现出从趋同到多元，再到“二元性”特征，这是一个随企业生命周期演变的选址逻辑。

　　仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示，科技互联网这一当红产业正经历高速发展的迭代时期，产业发展所带来的市场红利将持续影响办公市场。我们相信楼宇经济在被贴上‘强互联网’属性标签的同时，也应拥抱互联网时代的敏捷思维，重新探索行业的办公空间打造，以满足客户的真实诉求。

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc