近日,高力国际发布2021上半年物流仓储租金地图。2021年上半年,租金地图34个核心物流城市总供应量约7,283万平方米。其中供应量超过100万平方米的城市有25个,上海、天津和成都排名前三。
竣工面积最大的城市为武汉,达61.5万平方米,天津和郑州均有超过30万平方米的半年新增供应入市。
市场整体出租率86%,与2020年下半年持平。出租率高于95%的城市有11个,其中南宁和佛山均为满租,常熟99%。
市场平均租金为人民币1.04元/平方米/天,与2020年下半年持平。大多数城市的租金都稳定增长,租金有所下跌的城市主要为供应量或新增供应较大的市场。北京、深圳和上海的净有效租金位列前三。
各区市场概览
华北
北京:北京物流地产市场长期处于供不应求的状态,特别是冷链类的需求持续活跃。随着部分项目的陆续入市,在市场需求持续强劲的趋势下,预计市场空置率将继续维持较低水平。但北京物流地产市场对项目筛选及落地要求日趋严格,这也将一定程度影响部分项目的租赁表现。
廊坊:廊坊租赁和投资市场持续活跃,上半年非保税物流仓储用地招拍挂成交共计8宗,此外,廊坊迎来新项目集中入市,预计未来两年租赁将承压。
天津:天津市场需求保持稳定,上半年录得多宗大面积租赁成交,租户多为第三方物流企业。
热门租赁市场:廊坊
热门土地市场:廊坊
华东
上海:上海高标库市场较为活跃,出租率有所上升,需求主要源自于快递快运,电商以及三方物流。同时,冷链客户需求依旧强劲,由于上海可改的干仓项目有限,其业务已向周边地区扩张。就子市场而言,得益于其他区域较低的空置以及较高的租金,金山、临港和奉贤区域的出租率逐步上升。
宁波:本次租金地图增加了宁波市场的信息。宁波是浙江省重要的工业城市,民营经济发达,货物吞吐量全球12连冠。港口进出口贸易产生的大量物流需求,以及当地居民的消费配送需求,共同推动当地物流地产市场的发展。2021年上半年,宁波甲级仓库总供应量156万平方米,净有效租金0.98元/平方米/天。宁波主要子市场包括北仑、江北、奉化、余姚和慈溪。
热门租赁市场:嘉兴、武汉、杭州、义乌、昆山、太仓、长沙
热门土地市场:淮安、合肥、湖州、宁波、常熟、太仓、台州
华南
广州和深圳:2021年上半年,广深周边大面积的物流仓储需求较为旺盛,整体预租成交的情况频现。在这些交易中,跨境电商、生鲜电商租户最为活跃。主要成熟子市场的工业物流用地供应紧张,加速周边卫星城市物流地产市场的成熟。
香港:香港经济逐渐步出疫情阴霾,2021年首五个月出口总值按年增长逾29%。经济活动带动对包括物流在内的工业物业的需求,致使整体租金按季持续上行。工业物业业主仍会在租赁条款以至间隔为租户提供灵活性,但由于空置率下降,使议价空间减少。2021年上半年,工业物业依然是投资亮点。本年第二季度录得数宗金额超过五亿港元的成交,均有基金管理人参与,而且售出物业涵盖工厂、货仓及工业办公楼。
热门租赁市场:东莞、惠州惠阳、佛山三水、南宁良庆和江南
热门土地市场:东莞、惠州惠阳、佛山高明、南宁良庆和江南
华西
成都:成都新增供应量较大,但同时市场租赁需求也较为旺盛,因此出租率有小幅上升。主要表现在传统电商、生鲜电商以及零售行业。未来成都的新增供应依然集中在青白江区,仍将对该子市场造成一定的压力,租金和出租率将会受到影响,预计将小幅下跌。
重庆:重庆主要新增供应投放在沙坪坝区,受到大量新增供应影响,该片区租金和出租率均有不同幅度的下跌。未来该片区仍将有部分新增项目交付,但因其靠近主城区,且接驳铁路口岸,整体仓储需求保持较为旺盛的状态。长远来看,该子市场的租金和入住率将会逐步回升。
热门租赁市场:成都青白江和龙泉驿、重庆机场区域和沙坪坝、西安机场区域
热门土地市场:成都青白江、重庆机场区域和沙坪坝
来源:高力国际
编辑:wangdc