二季度北京市场录得12笔交易，总价值近260亿元。总成交面积约49万平方米，成交总额及成交面积均高于前三季度总和。

　　以银行、保险公司和自用客户为主的境内买家的市占率在二季度继续扩大。外资占比虽有所下降，但总投资额环比增长40%以上，表明外资信心明显增强。

　　二季度写字楼市场录得6笔交易，价值169亿元，占总成交量的65%，其中包括和谐健康保险以投资目的斥资90亿元收购SK大厦。

　　总价39亿元的三个零售项目、价值13亿元的两家酒店以及一个价值38亿元的数据中心也在二季度易主。

　　中关村、上地和中央商务区的写字楼将成为下个季度市场的焦点。包括国企和金融机构在内的买家将继续关注核心区域，但将继续受限于项目的稀缺。

　　上海二季度完成10笔交易，总交易额为139亿元。自用客户仍是写字楼和商务园区板块最活跃的买家，而投资交易包括公寓、数据中心、物流和酒店项目。

　　写字楼和商务园区共占5笔交易，总金额58.7亿元。自用客户共完成4笔交易，共计56.9亿元，占写字楼和商业园区交易额的97%。中泰证券以27.4亿元购得绿地外滩中心A2和C2栋，诺亚集团以22亿元收购虹桥新地中心，此外，自用买家收购两个总价值为7.57亿元的商务园区。

　　国内投资者完成两笔公寓交易，其中徐汇盛捷公寓以10.5亿元成交，浦江地区英业达公寓以5.2亿元成交。

　　物流及数据中心方面，Metro RE以3.26亿元收购青浦区冷链项目，普洛斯以60亿元收购松江区某数据中心50.1%股权。

　　保险公司、银行和证券公司等自用客户将继续在核心区寻找自用物业。具备现金流收益的商务园区将吸引国内外买家的积极兴趣，预计未来几个月将有交易发生。

　　深圳完成5笔交易，总价值107.7亿元，主要交易包括平安收购万科云城资产组合，以及某国内投资者收购位于南山太子湾的一栋写字楼。

　　广州录得3笔交易，价值52.7亿元，包括两个零售项目和一个写字楼交易。

　　深圳方面，平安保险收购万科云城商业组合100%股权。深圳国际集团以 15.6 亿元收购23,800平方米写字楼自用，CDL收购某商业园区55%股权，招商蛇口以22.3亿元将南山太子湾近30,000平方米写字楼出售给某国内投资者。

　　广州方面，领展以32亿元收购位于广州珠江新城黄埔大道沿线的太阳新天地购物中心。太和控股以14.4亿元收购广州火车站附近的一座购物中心。此外，某自用买家以6.32亿元在保利鱼珠港收购一栋12,000平方米的写字楼。

　　广州方面，购物中心、物流和医疗设施以及数据中心将受到投资者的青睐。深圳方面，预计投资者将继续寻找老工业区改造和自用交易机会。

　　国内买家继续关注西部地区的优质机会，部分项目仍在洽谈中，二季度西安和成都市场均未成交达成。

　　西安方面，包括国企和银行在内的自用客户继续成为写字楼市场的主要需求来源。但其中许多客户仍在谨慎评估租赁或购买其所需资产。二季度西安写字楼投资放缓，而投资者对优质零售资产的需求依然旺盛。总体而言，市场受到可交易项目极度稀缺的制约。

　　成都方面，中央商务区甲级写字楼继续吸引国企和私人投资者等本地买家的注意力。多笔交易正在洽谈中，预计将在未来几个月内完成。

　　成都方面，自用客户将保持活跃，而投资者预计将关注写字楼、零售和综合体投资机会。

　　西安方面，机构买家将优先考虑中心地区具有现金流收益的写字楼资产。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc