2021年上半年，武汉优质写字楼市场录得位于光谷及王家墩共两栋写字楼交付使用，总存量累计已达550万平方米。需求方面，写字楼市场租赁活动延续一季度的复苏态势。疫情时期所积压的市场需求延迟于上半年集中释放，整体净吸纳量录得22万平方米，超过去年全年总量。其中，光谷、汉口等片区的甲级写字楼租赁需求稳步增长。乙级写字楼项目亦有相较往季更为活跃的需求，如徐东大街板块。

　　TMT（65.4%）、金融业（15.0%）及房地产建筑业（7.3%）是支撑上半年市场租赁需求的三大主力行业。软件服务及新媒体类租户成为今年上半年TMT行业扩租及新租的主要子行业。此外，金融业录得几宗内外资银行和证券企业的新设或扩租案例，房地产建筑业租户在延续去年升级搬迁趋势的同时，也录得于光谷及汉口滨江商务区新租的案例。截至本季末，全市空置率水平相较去年底下降3个百分点至39.3%。

　　全市写字楼租金仍受较高空置率的影响，本季度环比下降0.5%，录得每月每平方米89.9元。但分区域来看，汉口沿江商务区及光谷板块甲级写字楼在本季度的租金表现更具韧性，已进一步回暖。

　　展望下半年，武汉全市预计仍有约70万供应库存待于年内释放，短时间内推升空置率为市场带来一定压力，但在市场活跃度稳步提升及产业发展关联政策的相继出台形势下，预计写字楼市场需求仍将延续上半年热度，空置率回落的同时租金跌幅逐步收窄。

　　武汉优质零售物业市场于上半年相继迎来恒隆广场、龙湖江宸天街及汉口K11的1馆开业，将全市存量推升至690万平方米。零售、餐饮及体验类业态依旧是市场需求的主要来源。在一季度恒隆广场带来多家首入武汉的奢侈品牌旗舰店后，本季度K11亦开出了多家武汉乃至华中区域首店，如Alexander McQUEEN、GENTLE MONSTER等。此外，武汉优质零售物业市场上半年开出SUNCHIN、DREAM PARTY及平行宇宙等零售业态的全国首店。与此同时，以长沙茶颜悦色为代表的茶饮品牌持续布局于各商圈新开业项目，吸引日常消费客流。

　　上半年亦录得数家老牌零售物业闭店升级改造或进行商铺业态调整的案例，市场供应侧延续迭代升级态势。受新增供应及物业改造影响，至季末，全市优质零售物业空置率较去年底小幅上涨0.3个百分点，录得9.1%。本季，全市购物中心首层租金环比微升0.3%至每月每平方米310.8元。

　　未来六个月，江汉及光谷等片区有约43万平方米的优质零售物业开业。随着客流持续回暖及新开业项目吸引更多优质品牌入驻武汉，整体零售物业市场有望进一步升级。

　　2021年上半年，武汉仓储物流市场录得约21.4万平方米新增供应，将全市存量推升至370万平方米。市场需求方面，第三方物流仍为上半年市场主要寻租来源，此外本季度亦观察到有部分电商及生鲜冷链租户释放积压的仓储需求，且单宗租赁交易的需求面积较之前有所增加。从区域来看，葛店在上半年的需求抢眼。

　　上半年虽录得多宗大面积成交，但因部分租户搬迁至电商自建库，且市场需求相较一季度更为谨慎等原因，截止季末，全市高标仓空置率仍较去年底上涨2.6个百分点，录得20.2%。同期整体租金基本稳定，仅小幅上涨0.4%，有效租金约为每月每平方米22.05元。子市场方面，东西湖，汉南，阳逻的供需关系更为健康，空置率在15%之下，租金亦相对稳定。

　　CBRE预计，未来六个月，全市仓储物流市场仍有充沛新增供应待集中放量，将迎来供应高峰，短期内空置率预计将逐步走高，租金持续承压，呈现小幅波动。

　　CBRE武汉分公司董事总经理王祎表示，下半年，武汉写字楼市场供应充沛，新项目有望陆续交付入市，预计租金将受此影响小幅波动。随市场进一步回暖及产业政策落地实施，优质租户将稳步推升需求。

　　今年，受益于上半年春节及黄金周节假日客流消费高峰拉动，武汉优质零售物业市场运营情况表现超出预期。各商圈新开业项目推升整体物业水准，体验式业态及首店经济持续赋予消费者差异化体验，助力消费热度持续回升。随年内更多优质购物中心相继入市，武汉零售物业市场将在业态格局迭代的基础上，获得更多发展机遇。

　　未来六个月的供应高峰将短期内推升仓储物流市场的空置率，整体平均租金持续承压。第三方物流、生鲜冷链及电商仍将为武汉市场提供主要需求，中远期看来，市场供需预计将逐步趋于平稳。

　　来源：CBRE世邦魏理仕

编辑：wangdc