甲级写字楼租赁市场

　　第二季度，位于核心区南京西路的酒店改造项目锦沧文华广场在第二季度竣工交付，为市场带来50,000平方米的办公面积。中央商务区扩展区及新兴商务区本季度继续有新项目入市，位于四川北路的中美信托大厦以及位于大宁的利福国际中心均在第二季度交付，两个项目的体量均为80,000平方米。

　　莱坊董事及上海及北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，从第二季度的新租赁成交来看，主要租赁需求仍来自于金融服务包括资管、私募基金和证券以及专业服务行业诸如律所和教育等。此外，包括服饰、化妆品及家具品牌在内的国外零售品牌商对于办公面积租赁需求也有所增加。本地企业的租赁需求仍然是市场的主要来源，占整体需求的70%，而跨国企业的租赁需求占比30%左右。跨国企业中租赁活动较为活跃的公司主要来自生物医药、金融及零售行业。

　　第二季度，核心商务区的平均租金环比微升0.84%至每天每平方米人民币10.9元。随着市场租赁需求的回暖，区域内不少甲级和超甲级写字楼业主纷纷调升市场租金报价，推动核心商务区的平均租金上涨。金融服务类企业、零售品牌和律所等租金给付能力较高的企业的租赁需求持续增加，带动了相关区域的市场租金的上涨。例如南京西路、外滩金融带、前滩等写字楼分市场在第二季度租金都出现不同幅度的增长。

　　莱坊上海办公楼服务部主管李章南表示，目前上海写字楼各分市场之间的区域分化较为明显，一些行业集聚的热点区域的租赁双方的租金谈判空间在显着缩小；而另外一些区域的业主为吸引客户的入驻，继续加大装修补贴以及给予更多的装免期。

　　我们预计2021年下半年上海的甲级写字楼市场将更为活跃，市场将有不少于100万平方米的写字楼新项目入市，新项目主要集中在前滩及徐汇滨江区域。第三季度，随着国内经济的持续向好，租赁需求将进一步得到释放。在租赁双方均趋于活跃的情况下，市场租金有望止跌回升，而市场空置率将继续下降。

　　写字楼投资市场

　　莱坊资本市场部董事郑楠表示，上海继续成为外资企业的投资热土。第二季度，30家跨国企业地区总部和10家外资研发中心获颁认定证书，这些企业主要分布在生物医药、高端智造和高端服务等重点发展的产业领域，体现了外资企业对上海未来发展充满信心。

　　整个上半年上海投资市场写字楼交易额近人民币100亿元，占整体成交金额的近60%。海外基金以及本地自用企业是第二季度投资市场的主要买家。

　　- 5月9日，诺亚控股透过多家子公司与新地集团签约，以人民币22亿元收购位于虹桥商务区的虹桥新地中心约72,000平方米的办公面积，收购之后将作为其办公总部。上海移远通信技术以人民币2.5亿元收购临港控股持有的位于漕河泾的科技绿洲3期（B区）5号楼约5,431平方米的办公面积。

　　- 凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向平安人寿出售中国来福士资产组合的部分股权。

　　- SOHO中国发布公告称，高盛代表黑石集团发出全面收购要约，将以现金交易的方式收购SOHO中国54.93%股权，交易最高现金代价为港币236.58亿元（约合美金30.48亿元）。收购完毕后，黑石将获得SOHO中国位于北京及上海核心位置项目的权益。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc