房讯网讯 第一太平戴维斯近日发布总结报告指出，2021年上半年，天津首批“两集中”供地顺利落下帷幕。而商办市场整体以去化空置面积为主，新项目供应量少。

　　天津土地市场住宅用地两“集中”首次执行 热点地块受追捧

　　2021年天津土地首批集中供地共有45宗地块成交，出让金合计达498.55亿元，总出让面积293万平方米。相比一线城市，天津土地“两集中”要显得冷静许多，在本轮供地中，29宗地块通过竞拍溢价成交，其中4宗地块竞价达最高限价，2宗地块通过竞报自持租赁住房建筑面积成交。成交楼面价最高的单宗地块为南开新裕里地块（约35,857元/平方米），为绿城中国取得。

　　溢价率最高的单幅地块同样来自南开天拖二期地块（溢价率约49%），为招商蛇口取得。在此次集中供地出让中，除绿城中国、招商蛇口外，万科、远洋、旭辉、中交、金侨、新城、正荣、中骏、中海等多家品牌房企均有地块入账，也看出集中供地仍是龙头房企的必争之地。

　　天津写字楼市场新项目缺席 存量去化提速明显

　　上半年，天津甲级写字楼市场新增供应入市趋缓,市场以消化现有空置面积为主，租赁市场整体去化较好，空置率同比下降1.6个百分点至34.5%，为近几年的最低点。

　　但租金下降幅度较为明显，全市平均租金指数环比、同比分别下降1.6%、12.9%。上半年，房地产、互联网、在线教育、金融类企业为租赁需求的主要来源。此外，太平保险集团整体收购新八大里区域的双迎大厦，为近几年天津写字楼市场为数不多的整栋交易。

　　天津零售市场滨城新增中高端购物中心 填补区域空白

　　上半年，天津零售市场活跃度不高，项目之间竞争日趋激烈，全市购物中心整体空置率同比上升0.1个百分点至10.8%。购物中心首层平均租金指数环比、同比分别下降0.6%、4.2%。按购物中心入驻品牌来看，儿童亲子类品牌仍是市场较为活跃的主要业态。

　　滨海新区泰达商圈的K11项目于上半年开业，它是香港新世界集团在内地继上海、北京、广州、沈阳、武汉后布局的第六个项目，其开业填补了天津滨海新区中高端购物中心的空白。

　　天津住宅市场成交量持续反弹 销售价格平稳上涨

　　天津始终坚持“房住不炒”政策基调，并在人口政策上持续优化，在人口导入方式及门槛上发力、增加有效居住需求。

　　上半年，天津住宅市场持续反弹，1-5月份累积成交面积为477.42平方米，成交均价为人民币16,787元/平方米，环比、同比分别上升3.3%、4.2%。无论是在成交量还是成交均价方面，天津楼市在后疫情阶段都取得了近几年的最佳表现。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc