房讯网讯 CBRE世邦魏理仕近日发布《2021年第二季度中国房地产市场报告》显示，零售物业市场，今年第二季度购物中心首层平均租金环比上升，预计受风险资本推动的国内品牌仍将是下半年需求的主力。

　　2021年第二季度，全国消费市场继续保持复苏态势，推升上半年社会消费品零售总额至21.2万亿元，同比增长23%。消费升级类商品销售增长领先，上半年限额以上企业的黄金珠宝、服装、体育娱乐用品、汽车零售额的同比增速均超过30%，化妆品零售增速也达到27%。

　　世邦魏理仕预计，下半年消费市场回暖的基调不变，但基于去年同期基数扩大，增速将逐步回落，全年社零总额增长有望达到10%左右。

　　高品质项目集中入市 净吸纳量创疫情后新高

　　二季度，全国18个城市总计录得214万平方米的零售物业面积入市，多个期待已久的商场正式开业，如上海啦啦宝都、宁波阪急百货、重庆光环购物公园等。

　　龙湖、华润、印力、香港置地等具有丰富运营经验的开发商的项目贡献本季新增供应面积约72%，其开业率普遍在90%以上，加之现有空置面积被逐步去化，全国净吸纳量录得疫情爆发后的最高值212万平方米。

　　季末空置率环比下降0.3个百分点至7.7%。全国购物中心首层租金继续回升，环比增长0.6%至每天每平方米19.7元。

　　风险资本助力国内品牌快速扩张，奢侈品牌加快拓店步伐

　　风险资本持续看好国内消费领域，助推咖啡茶饮和特色餐饮、手办潮玩、饰品集合店等品类快速扩张。本季MANNER咖啡、M STAND咖啡、茶颜悦色、海伦司小酒馆等在全国均有多家新店开出。名创优品旗下潮玩手办品牌TOP TOY于广州、成都和上海相继开出梦工厂店，五一节期间还在九城同开11家新店。饰品集合店如洋葱仓库、ACC超级饰扩店快速。

　　奢侈品和轻奢品牌继续加大对国内市场的投入。除对原店进行升级和铺位优化，亦积极在高端商场开设新店，本季录得案例包括LOUIS VUITTON、GUCCI、CARTIER在宁波阪急百货开设新店，DELVAUX、THOM BROWNE入驻深圳万象城， 广州太古里FRED、BLANCPAIN开业等。

　　运动健身业态新店品类更趋多元，滑雪体验馆、冲浪馆、舞蹈教室等成为购物中心此类业态面积去化的新动力。新能源汽车仍在继续去化购物中心面积，主要以内资或合资车企品牌为主，门店面积趋于小型化，选场区域下沉至次级商圈。

　　下半年展望

　　展望下半年，预计全国18个城市将有500万平方米左右的新商场开业，2021年全年新增供应达800万平方米。鉴于部分高品质新项目品牌签约率已达90%以上，预计新项目的开业将推高净吸纳量至全年600万平方米左右，年底空置率将小幅上升1至2个百分点。

　　受风险资本推动的国内品牌仍将是下半年市场需求的主力。从世邦魏理仕研究部追踪的资本投资餐饮零售案例来看，二季度全部或部分资金用于开设实体店的成交共计31笔，为2019年以来的最高水平。其中，咖啡茶饮和特色简餐占比近六成，其次为美妆护肤、运动健身，潮玩手办的投资热度亦有所上升。此类品牌城市选址计划多集中于一、二线城市。从开店规模上看，整合产品线和大店模式成为多品牌服饰集团的门店策略之一。

　　一方面，较大的门店面积有利于品牌方获取更好的商场铺位和更优惠的租赁条件，另一方面，大店也有利于对品牌的集中式管理。单一品牌或初创品牌则选择入驻集合店或跨界与其他品牌合作。建议业主结合项目招商定位与上述品牌的契合度，对商场的空间进行相应切分或整合，以更好地捕获其拓店需求。

　　来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc