近期，贝壳研究院发布一项围绕全国40城开展的《全国租赁市场季报》。从贝壳研究院监测的数据看，今年1-9月全国重点40城租金同比确有增长，但涨幅仅为1.4%且相较于2019年同期仍下跌10.7%，低于疫情前水平。此外，从租赁成交数据上看，多居户型比例增加。贝壳研究院认为，造成这一现象的原因可能与疫情后家庭型租客提升租住品质意愿增强有关。

　　9月40城中38个租赁市场降温

　　根据贝壳研究院数据，全国重点40城中，上海、郑州的年内热度高峰出现在3月，市场热度主要是由春节后流动人口返城带来的新增、换租需求推高。其余38个城市均分别在今年3季度的6、7、8月陆续迎来年内市场热度高峰，则主要是毕业季租赁需求推动。

　　从月度来看，包括一线城市北京、深圳以及二线城市的成都、西安、大连、东莞、青岛、武汉等在内的19个城市租赁市场从8月起便开始降温。

　　9月除了南京、郑州外，其余38个城市租赁市场热度均降温，南京和郑州主要是受到短期疫情的影响，疫情防控期间部分抑制的租赁需求延迟释放.

　　从季度来看，除了上海、南京、武汉和郑州市三季度成交环比小幅下降外，其余城市市场热度均保持升温趋势。全国重点40城的租赁需求主要是外来流动人口以及本地的换租需求，今年1-9月市场热度最高的20个城市中，17个为超大及特大城市，流动人口进一步向大城市聚集，带动租赁市场活跃度提升。

数据来源：贝壳研究院

　　1-9月超八成城市同比微涨，但仍有近七成城市租金低于2019年同期水平，9月近六成城市租金环比下跌。

　　根据贝壳研究院数据，今年1-9月全国重点40城中济南、哈尔滨租金水平同比基本持平，郑州、沈阳、廊坊、南昌、呼和浩特、太原及东莞市等7个城市的租金水平同比小幅下跌，其余31个城市租金均同比保持微涨趋势。

　　相比于疫情前，今年1-9月除上海、厦门、西安、徐州、合肥、兰州、杭州、无锡、芜湖、深圳、福州、南京及成都市等13个城市外，其余27个城市均低于2019同期水平。

　　从月度来看，8月全国重点40城中五成城市的租金水平环比下跌，9月近六成城市租金水平环比下跌，包括一线城市北京、上海和二线城市成都、西安、天津、杭州、沈阳、大连、东莞、佛山等23个城市。

　　从季度来看，第三季度全国重点40城中超八成城市租金环比和同比微涨，但仍有超五成的城市租金均低于2019年同期水平。

　　多居户型租赁房源成交占比增加

　　相比于2019年，全国及各能级城市三室及以上租赁房源占比增加，除新一线城市外的二线城市的占比增加超过6个百分点。

　　根据贝壳研究院数据，2021年全国重点40城租赁成交房源中，三室及以上的成交占比达到29.6%，相比于2019年增加了5.8个百分点，其中三室占比增加了4.5个百分点。

数据来源：贝壳研究院

　　分能级来看，一、二线城市三室及以上的占比分别比2019年增加了3.5个百分点、3.4个百分点，其中新一线城市占比增加了2.9个百分点，其他二线城市增加了6.5个百分点。

　　贝壳研究院认为，租赁成交中多居室户型比例增加，其主要原因一方面是因购房计划推迟而导致的租房的家庭数量增加，另一方面则是家庭型租客在经历过疫情后，更愿意租赁多居室的户型，以保障租赁居住的品质。

　　在多居户型受欢迎的同时，大面积段的房源成交占比自然增长。从面积上看，一线城市仍倾向于小面积租赁房源，二线城市则大面积租赁房源占比有所增加。根据贝壳研究院数据，2021年全国重点40城租赁成交房源中，90-120平米的成交占比达到21.5%，相比于2019年增加了2.1个百分点。

　　但大面积意味着较多的租金指出，因此低能级城市大面积租赁房源增加更为显着。贝壳研究院数据显示，一线城市60-90平米占比比2019年增加了1.3个百分点，二线城市 90-120平米的占比增加1.7个百分点，其中新一线城市及其他二线城市则分别增加1.2个百分点、3.0个百分点。

　　多城严控租金上涨 四季度租金或稳中有落

　　从挂牌价格看，1-9月全国重点40城房源挂牌均价同比微涨，相比于2019年跌幅为5.6%。按月份看，4月开始房源挂牌均价环比、同比微涨，8、9月环比下降，其中9月房源挂牌均价环比下跌0.6%。

　　从政策方面看， 进入2021年以来，国家鼓励租赁市场发展的倾向愈发明显，从中央经济会议到“十四五”规划等都提出要发展保障性租赁住房，解决新青年、新市民的居住问题。响应国家号召，多城出台政策鼓励住房租赁市场发展并严控租金价格。

　　其中，8月2日，上海率先发布《关于调整本市职工提取住房公积金支付房租月提取限额的通知》提高了市场性租赁住房月提取限额。随后在上海发布的住房发展“十四五”规划中，又提及了坚持民生为本、租购并举、布局优化、精细治理、品质发展5个基本原则。

　　8月18日，24日，北京先后发布《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》、《北京住房租赁条例（征求意见稿）》明确提出，如住房租金快速上涨，必要时将实行佣金指导价、租金指导价。此外，成都、佛山等城市也均发布了相应政策。

　　8月30日，住建部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，鼓励稳步实施城中村改造，要求同步做好保障性租赁住房建设，住房租金年度涨幅不超过5%。

　　9月18日，上海市房地产经纪行业协会组织自如、相寓、链家、中原、我爱我家等12家大型住房租赁企业、房地产经纪机构，开展了以“维护住房租赁市场秩序，保持住房租赁市场稳定”为主题的行业自律承诺活动。其中，8家租赁企业明确承诺，今年底前挂牌出租房源不涨租金。

　　多城从供应到价格层面对租赁市场的调控，进一步稳定市场预期。进入9月，全国及各地租赁市场降温已有所显现。根据贝壳研究院数据，全国租赁市场9月成交量下降超20%。基于目前市场环境，贝壳研究院预计，今年四季度租赁市场进入传统的租赁市场淡季，租金水平稳中回落。

　　来源：央广网

编辑：wangdc