第一太平戴维斯最新发表的2022年第三季香港写字楼租赁市场报告指出，本季空置率创下新高，中环及九龙东的商厦受到较大影响。

　　租金较2019年高位回落三成

　　全港各区的租金在第三季度进一步下跌，当中以西九龙走廊（长沙湾／葵涌／荃湾）的跌幅最小（0.4%），港岛南（3.4%）跌幅最大。中环本季实质租金跌至每月每平方尺102.5港元，较2019年的高峰水平下降了33%，而全港整体平均租金亦较高位下跌了约30%。

　　空置率几近环球金融海啸时期水平

　　第三季整体写字楼空置率为10.2%（约650万净平方尺），当中以九龙东（14.4%／190万净平方尺）及中环（8.3%／130万净平方尺）的空置情况尤其显着。部分地区的空置率已接近或稍高于2009年环球金融海啸时的水平。

　　中资企业租赁续低迷 新行业租客进驻

　　香港与内地仍未完全通关，导致中资企业在本季的租赁需求持续下降，目前中资企业在港的租赁规模仍低于2018年水平。本季租赁较活跃的中资企业主要是从事私募基金或资产管理、证券、银行、房地产及保险行业，他们仍然偏好进驻核心商务区，以中环为例，本季中资企业租户约租用了中环整体甲级写字楼空间的25%，而上环的租用率则更高，达35%。中资企业租客进驻比率最高的大厦均由中资业主持有。

　　与此同时，本季陆续出现来自其他行业的租赁，包括ESG相关行业、金融科技、加密货币及NFT／艺术品拍卖商，还有医疗服务公司、政府及公营机构，以及私人会所等。本季仍见服务式办公室营运商承租楼面，但经过去年一轮积极增长后，近期该行业的扩充步伐已见放缓。

　　香港营商成本仍高于邻近市场

　　纵观亚太地区，香港的营商成本仍较多个邻近地区高昂。第一太平戴维斯关于顶级写字楼租赁成本的数据显示，香港租金仍然远高于第二位的东京。最近部分本港或跨国企业迁移至新加坡，带动当地租赁需求，再加上通胀导致物业杂费上升等因素，令新加坡核心商业区甲级写字楼的整体租金按季微升0.3%；当地AAA级写字楼租金的升幅更高，达到0.9%，而从香港迁往新加坡的租客大多会入驻AAA级写字楼。

　　第一太平戴维斯亚太区研究及顾问谘询部区域主管盛世民先生指出：“由于本港尚未通关，加上股市疲弱，窒碍了中资公司的租赁需求，但我们仍发现来自ESG、金融科技、加密货币、NFT／艺术品拍卖、医疗服务、政府和公营机构及私人会所等行业的租赁正在逐渐增加。”

　　第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基先生表示：“对于打算搬迁的租客来说，装修成本及还原费用是一个主要障碍。为此，部分业主开始愿意提供更长的免租期，甚至提供资本开支补贴，但只属少数。对于公司规模较小的租户来说，设备齐全的写字楼单位在目前市场上特别吸引。”

　　第一太平戴维斯九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明先生说：“监于经济增长放缓及抗疫限制措施持续执行，预计本年最后一季的租赁需求将维持低迷，而随着市场的新供应增加，空置率高企的情况预计将会持续至明年。”

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc