房讯网讯 第一太平戴维斯近日发布《2022年第三季度重庆房地产市场回顾及未来展望》报告指出，高温疫情之下三季度重庆甲级写字楼市场承压，外部租赁需求提振有限；零售消费市场分级加快，新项目入市加剧市场竞争。

　　甲级写字楼市场

　　2022年第三季度，位于新牌坊区域的国信金融中心为市场带来约为2.4万平方米的可租赁面积，全市甲级写字楼存量上升至255万平方米。季内重庆遭遇了较为严重的疫情与极端高温天气的冲击，影响了写字楼市场租赁需求的恢复，全市净吸纳量约1.3万平方米，空置率环比小幅上升0.2个百分点至27.5%。第一太平戴维斯重庆公司商业楼宇部董事梁果也指出：“外部需求提振乏力，表明外来企业需求的恢复尚需要较长的时间，存量租户依旧在市场中扮演主导地位。”租金方面，全市租金水平未发生大幅波动，甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌0.5%至人民币84.1元每平方米每月。

　　消费金融逆势上扬在行业需求端活力略显不足，需求有待提振的当下，做为仅次于银行的重要消费金融供给主体，消费金融类企业租赁需求逆势上扬，助推金融业本季度继续成为租赁需求最为活跃的行业，本季度新增租赁面积环比上升约23%，其面积占比进一步上升至21%。专业服务业与信息技术业分居第二、三位，占比分别为16%及12%。随着个人金融业务需求持续上升，社会融资需求有所恢复，包括消费金融在内的个人金融服务相关企业持续发展。重庆市发展改革委等部门在《促进消费恢复发展若干政策措施》等纾困政策中，也强调要优化消费金融服务，进一步提振消费信心。重庆近年来在消费金融上的良好行业基础也使得其持续吸引知名企业进驻，企业质量得到进一步提升。

　　展望未来，部分总部楼宇或将在年内对外出租，在丰富供应端同时，也将在短期内对市场去化造成一定压力。第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商铺/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示：“重庆办公租赁市场在高温疫情压力下保持基本稳定，而随着各地疫情逐步得到有效控制，重庆办公市场租赁需求或将有所回暖；但由于对外出租的总部楼宇数量或将上升，年前市场或仍将面临较大的去化压力。”

　　零售物业市场

　　2022年第三季度，重庆优质零售物业市场暂未录得新项目入市，零售物业总存量维持在758万平方米（含百货）。受疫情反复影响，部分商业项目季内短期暂停营业，叠加城市高温限电，商场普遍缩短营业时间，零售市场需求整体走弱，致使全市整体空置率环比上涨1.9个百分点至19%。租金方面，重庆零售市场整体首层平均租金环比小幅下降。

　　本季度，虽然零售市场活跃度整体欠佳，市场表现较为平静，但部分茶饮和甜品类开店依旧较为活跃。其中，茶颜悦色延续上半年的积极表现，季内继续加码在渝布局；MvukeTokyo也在北城天街和国金中心接连开店。此外，季内也录得几家餐饮品牌首进重庆市场，如四季缤纷椰子鸡和蔡澜港式点心分别落户北城天街和星光68广场A馆。

　　高性价比零售集合店积极拓店近年来，经济环境的不确定性增加，部分人群的消费态度明显收敛，消费意识愈加理性，期望用较低的价格满足购物需求，促使消费市场分级加快，追求超高性价比成为这一类消费者消费行为的重要标签。在此背景下，折扣店本季度呈快速拓展之势，除已落户重庆的好特卖、奥特乐季内继续拓店外，叁省会员店、BIGOFFS超级折扣也开始布局重庆市场。

　　展望2022年第四季度，预计陆海国际中心、时代天街E馆等项目将入市，或将为重庆零售市场带来约40万平方米的新增供应，一定程度上市场竞争将愈发激烈。但从长远角度看，新项目的落成，在为重庆零售市场带来更多品牌的同时，反过来也将促使存量项目积极求变，城市消费潜力也有望得到进一步挖掘。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc