第一太平戴维斯近日发布成都商业地产市场报告指出，2021年成都零售市场和写字楼市场需求保持活跃，市场整体稳步回暖；新型商业载体提升市场活力，信息技术与金融行业共筑需求基石。

　　成都写字楼租赁市场活跃，空置率下降

　　2021年，成都甲级写字楼市场录得华润二期B座、西部文化产业中心、中冶天府大厦三个新增项目交付入市，共计约14万平方米，甲级写字楼总存量超过352万平方米。在需求端，成都甲级写字楼市场呈现持续活跃态势，全年录得净吸纳量为23.4万平方米，市场空置率同比下降3.6个百分点至20.2%。

　　信息技术、金融行业为2021年成都甲级写字楼市场行业来源前两位，占新增成交总面积约41%。值得一提的是，零售与贸易行业首次跃居至年度第三大成交来源，占新增租赁成交总面积的11%，线上、线下零售企业和进出口贸易企业均实现多笔租赁成交。

　　近年来，成都外贸保持上升势头，出口、进口双双实现高速增长，外贸结构持续优化，零售与贸易行业的租赁需求有望持续释放。此外，受到“双减”政策的影响，消费者服务行业下的教育服务子行业出现退租情况，但是由于在线教育在全市甲级写字楼内面积占比不高，对租赁市场的影响有限。

　　展望2022年，成都将迎来多个甲级写字楼项目入市，全年甲级写字楼市场新增供应预计会超过60万平方米，届时全市甲级写字楼总存量或将突破400万平方米。

　　成都零售市场持续回暖，租赁需求稳定

　　2021年成都零售市场新增供应放量趋于稳定，全市购物中心总存量达约698.4万平方米。市场延续调整态势，需求稳定，前三季度全市购物中心平均空置率稳步回落，虽然在第四季度出现小幅振荡，但全年整体空置率仍同比下降1个百分点至约8.3%。与2020年相比，市场需求持续回暖，全市购物中心首层平均租金同比小幅上涨，报人民币424.1元每平方米每月。

　　值得一提的是，以交子金融大街盒子空间和大源中央公园地下商业空间REGULAR为代表的新型商业载体为市场带来诸多新意，这些项目在内容空间、推广营销等方面给品牌和业主提供了更多变化和创新机会，有利于增强成都商业市场的品牌吸引力和竞争力，为市场注入新鲜活力。

　　成都物流市场：供应整体维稳，空置率持续下降

　　2021年成都物流市场新增供应趋于稳定，主要位于青白江，全市高标仓总存量约500万平方米。第七次人口普查数据显示，成都常住人口突破两千万，十年间常住人口增量排名全国第三，高速增长的人口带动消费需求持续上涨，支撑成都消费基本面稳定向好；零售、电子商务等行业发展势头良好，相关仓储物流需求稳定增长，助推成都物流市场全年需求活跃，全市平均空置率继续下降，达约7%。市场需求稳步上涨，进一步改善市场情绪，全市平均租金小幅上涨，录得人民币23.4元每平方米每月。

　　未来成都物流市场高标仓供应量或将大幅放缓，有望缓解市场去化压力。2021年随着成都迈入双国际枢纽机场时代，以及成都国际铁路港经济技术开发区获批，城市对外贸易通道不断拓宽，门户枢纽地位得到进一步提升，有望持续为成都物流市场的需求增长提供不竭动力。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc