据第一太平戴维斯近日发布的重庆商业地产市场报告，2021年重庆零售场景体验式消费需求较为旺盛，项目调改助力观音桥商圈升级焕新；写字楼市场总体保持稳定，信息技术引领全年市场需求。

　　重庆写字楼市场：信息技术引领全年市场需求

　　2021年，重庆甲级写字楼市场供应量较2020年有所上升，迎来复星国际中心与光环中心B座入市，推升全市甲级写字楼总存量至253万平方米。全年市场需求同比有所下滑，录得全年净吸纳量约10.6万平方米。全市空置率整体保持稳定，微跌0.5个百分点至27.0%。租金方面，业主更倾向于通过定制装修等方式针对性地满足租户多元化的租赁需求，从而提高项目市场竞争力。全年重庆甲级写字楼市场平均租金报人民币85.5元每平方米每月，同比小幅下跌0.3%，租金变化趋于稳定。

　　从行业需求端分析，信息技术、消费者服务以及金融业位居全年办公需求前三，分别占比20%、15%及14%。重庆信息技术业近年来发展迅猛，内资知名企业与本土企业共同支撑起信息技术行业的租赁需求。本年度新增信息技术业租赁面积同比上升约31%，新增租赁成交数量上升约33%，一举跃居全市办公租赁需求首位。

　　重庆零售市场：项目调改助力观音桥商圈升级焕新

　　2021年重庆零售物业市场新增供应约91.3万平方米，推动全市零售市场总存量达753万平方米（含百货）。较高的市场供应量加剧市场竞争，将全市整体空置率推升至15.5%。然而年内延续调整态势的核心商圈空置率同比下降1.7个百分点。非核心商圈中，部分承租面积较大的百货和项目主力店出现退租情况，录得SM百货、新世纪百货和富安百货由于集团战略布局调整相继闭店，百丽宫电影院关闭其位于嘉陵天地一期的门店。租金方面，重庆零售市场整体首层平均租金同比下降0.2%至人民币375.3元每平方米每月。

　　在重庆全面建设国际消费中心城市的背景下，年内观音桥商圈调整动作频繁，在硬件升级方面，观音桥大融城和重庆百货外立面将打造大面积玻璃幕墙；同时盈嘉中心门口已围挡，将与轨道交通9号线接驳，届时将进一步提升观音桥商圈交通便利度。在项目业态调整方面，天和里将商场L1层改为小吃街，同时其它楼层引入众多服装配饰类品牌；高区则引入亚朵婚纱摄影、木瑾造型、AVANT STUDIO健身房等休闲及娱乐品牌，在增加商场客流量的同时，也有效降低了项目整体空置率。同时，茂业百货6楼也进行了业态调整，引入密室逃脱、美容美发、KTV等休闲及娱乐品牌，以期吸引客流。在品牌升级焕新方面，星光68广场A馆在引入多家奢侈品牌的同时，也将原来位于中庭区域的Cartier升级为精品店。

　　重庆物流市场：制造业需求助推市场稳步发展

　　2021年，重庆高标仓市场迎来供应高峰，全年累计共有十余个项目入市。得益于制造业租赁需求的稳健增长，重庆市场基本面整体相对稳定。在租金方面，降幅逐步收窄，录得全市平均租金为21.4元每平方米。而在空置率方面，市场去化较为稳定，推动整体空置率下降至约25%。值得关注的是，因重庆生物医药行业的迅速发展与国家药品流通制度的改革，生物医药需求在部分区域较为旺盛，成为年度市场的亮点。

　　展望未来，随着《成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划》等相关文件的出炉，重庆三大国际物流通道汇聚的卓越区位优势未来将持续推动物流产业发展，或将刺激企业租赁需求进一步释放。而由于重庆未来供应将逐步收窄，预计重庆高标仓市场空置率或将稳定下降，租金变化也将日趋稳定。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc