第一太平戴维斯近日发布昆明商业地产市场报告指出，2021年昆明写字楼市场空置率小幅回落，零售市场供应继续放缓，需求维持稳定。

　　2021年昆明甲级写字楼市场未录得新项目，全市甲级写字楼总存量维持在91.5万平方米。市场租赁需求持续回落，全市净吸纳量降至3万平方米。由于无新增项目入市，当前昆明市场处于缓慢的存量去化阶段，全市写字楼空置率同比下降3.2个百分点至38.6%。

　　租金方面，虽然全市平均租金仍缓慢下行，但降幅明显收窄，2021年昆明甲级写字楼市场的平均租金约为人民币90.5元每平方米每月，同比下降2.3%。

　　租户来源方面，房地产、金融和信息技术三大行业是昆明甲级写字楼内租户来源最多的行业，分别以27%、19%和10%的比例占据了全市甲级写字楼一半以上的租赁面积。从租户的空间分布来看，房地产和金融行业的企业聚集在北市区和南市区；信息技术行业的企业聚集在中市区；呈贡新区作为城市新区，活跃的基础设施建设吸引了众多房地产企业入驻。

　　2022年甲级写字楼市场预计将迎来近14万平方米体量的新增项目入市，其中巫家坝子市场供应量最大。

　　昆明零售市场供应继续放缓，需求维持稳定

　　2021年昆明零售市场供应继续放缓，仅迎来一个新项目入市，全市购物中心总存量达约308万平方米。全年市场需求维稳，购物中心平均空置率在连续上涨了三年后停止上涨，同比下降1.1个百分点至约14.0%；全市购物中心首层平均租金与去年持平，报人民币333元每平方米每月。

　　2021年昆明零售市场需求稳定，其中新能源汽车品牌和宠物相关品牌表现活跃。新能源汽车品牌年内加速在昆明零售市场布局，目前新能源汽车品牌已入驻昆明零售市场约四分之一的优质购物中心。此外，宠物经济在商场中逐渐升温，昆明商场中的宠物业态呈现出多样化的发展趋势，深度满足愈加精细化和个性化的消费需求。除了传统的宠物零售和宠物服务，越来越多诸如宠物主题乐园、宠物互动体验等类型的品牌受到项目青睐，进一步丰富了商场的体验业态。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc