2021年,天津房地产市场机遇与挑战并存。写字楼市场全年无新增供应，去化空置面积成为2021年主基调。零售市场方面，滨海新区迎来多个新项目入市、填补新兴区域空白，而中心城区购物环境优化、消费持续提升。土地市场则因“两集中”供地新规带来变化，预计后续将会影响到新房供应。

　　天津土地市场第三批“两集中”供地正式收官

　　天津第三次集中供地的11宗挂牌地块全部底价成交，土地出让金收入合计76.741亿元，成交土地面积约合83.03万平方米，规划体量约136.16万平方米，红星、万达、农垦、泰达、天津联想科技小镇平台公司等企业纷纷出手拿地。第三批次地块主要集中在主城区和一些重点区域，滨海新区释放4宗地块，静海区推出3宗，北辰区及河西区各2宗。至此，天津全年成交住宅用地共110宗，同比下降7.56%，成交面积715.77万平方米，同比下降8.03%，成交金额1049.6亿元，同比增长17.93%。

　　天津写字楼市场进入调整去化周期

　　四季度，天津写字楼市场租赁需求有所回升，加之全年无新项目入市，使得写字楼存量得以消化，空置率略有回落。虽然面临教培“双减”政策的后续影响，但互联网、金融保险、顾问咨询等行业租赁需求持续释放，弥补了教培行业大范围退租的影响。全市空置率环比、同比分别下降1.9、2.3个百分点至33.4%。在宏观经济调整的背景下，各项目之间的竞争愈发激烈，本季租金稳中略降，租金指数环比微降0.2%，同比下滑3.5%。未来随着新供应的入市，预计全市平均租金将保持稳中有降的趋势。

　　天津零售市场再迎供应高峰

　　继三季度新项目集中入市，四季度滨海新区再迎三座购物中心开业纳客，分别是体量18.7万平方米的滨海吾悦广场、8.1万平方米的金隅嘉品Mall和9万平方米的爱琴海购物公园生态城店。新项目集中入市推高了空置率，致使空置率环比和同比分别上升0.3、2个百分点至13.1%。全市范围内租金进一步调整，租金指数环比上升1%，同比下降1.8%。年度新增供应集中在非核心区域，尤其是滨海新区迎来供应爆发年，说明在“津城”“滨城”双城发展格局的政策导向下，滨海新区商业配套正在逐步增强，为进一步激发城市的商业潜力提供有利条件。

　　天津住宅市场年末平淡收场

　　天津住宅市场在四季度成交量和成交均价纷纷下跌，10至11月份共成交179.1万平方米，成交均价16,684元每平方米。全年来看，2021年全年新房供应和成交量都不及往年，截止11月份供应量为999万平方米，同比下降22.1%；成交量为1,047.7万平方米，同比下降9.1%；由于成交结构的调整，成交均价有所回升，同比上涨4%至17,068元每平方米。天津住宅市场在2021年加速分化，市内六区的住宅库存短期内有望得到消化，而环城和远郊或将持续承压。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc