据第一太平戴维斯近日发布的杭州商业地产市场报告，2021年四季度杭州甲级写字楼平均租金环比保持平稳，同比上升0.7%；零售市场非核心商圈频开优质项目，商业多中心发展趋势明显。

　　杭州写字楼市场

　　基建完善提升非核心商圈竞争力

　　伴随四季度的两个新项目入市，杭州2021年全年有三个新项目入市，合计新增甲级写字楼面积29.6万平方米，其中包括延期已久的中国人寿大厦项目。由于新入市项目入驻率较低，全市空置率水平在四季度环比上升6.1个百分点达到30.9%，存量项目租赁表现平稳。租赁需求上升使得业主在租金协商时有更多主动权，四季度全市甲级写字楼平均租金环比保持平稳，同比上升0.7%，达到人民币4.7元每平方米每天。次级市场和非核心市场的租金都有所上涨，与核心市场租金差距不断缩小。

　　随着2022年亚运会临近，全市配套基建不断完善。11月，连接亚运会场馆、亚运村及城东新城的地铁6号线二期完工。另外，杭州机场快线也将在2022年前竣工，该专线连接杭州西站、杭州东站以及萧山机场，也会在未来科技城设站点，届时将提高该板块通达性。随着交通连接性越来越强，一些非核心商圈的竞争力会不断加强，有望吸引更多的公司和企业入驻。

　　杭州零售市场

　　非核心商圈频开优质项目 商业多中心发展趋势明显

　　四季度有两个优质零售项目入市，分别是位于萧山的银泰百货萧山店和位于丁桥的龙湖丁桥天街，合计体量达25万平方米，两个项目均由经验丰富的商业运营商开发及运营，均获得近满租的出租率，为周边零售市场带来充足的活力，也带动了全市优质购物中心空置率环比下降0.9个百分比，达到9.8%。全年有六个新项目入市，其中五个位于新区，杭州商业多中心发展的趋势愈发明显。

　　目前市场新增供应量较大，且受疫情影响销售波动明显，因此为获得更高的入驻率，部分商场业主仍在议价方面提供较好的条件。全市优质购物中心首层租金季度环比下降0.6%，达到人民币15.2元每平方米每天。随着2022年亚运会前后大量优质项目的入市，预计杭州整体商业氛围会更加成熟，对品牌的吸引力也会越来越强。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc