据第一太平戴维斯近日发布的武汉商业地产市场报告，第四季度在线教育行业退租潮持续发酵，武汉写字楼市场净吸纳量季内环比锐减40.5%，但全年需求较2020年明显回升；空置率徘徊高位使租金仍处于下行通道。零售市场新增项目入市推动非核心区商业活力提升，餐饮、休闲业态表现优秀，助推购物中心社交体验。

　　武汉写字楼市场

　　在线教育行业退租潮持续 互联网行业仍居需求首位

　　回顾2021年全年，甲级写字楼市场仅迎来位于光谷的泛悦城T2及位于中南中北路的天风大厦交付使用，全年新增供应量为9.7万平方米，其中天风大厦以企业自用为主。截至2021年第四季度，全市甲级写字楼市场存量为225.9万平方米，空置率水平处于35.5%的高位。市场需求方面，在线教育行业的退租潮使得2021年下半年写字楼需求逐步减弱，但全年市场需求同比回暖明显。市场新增租赁需求仍以科技互联网行业为主，但细分行业上重新回到以软硬件系统开发为主。

　　武汉零售市场

　　奢侈品、潮流零售携手网红餐饮持续带动首店经济 新增供应提升非核心区商业活力

　　2021年武汉共迎来六个优质零售商业入市，共计为市场带来67.8万平方米新增供应。第四季度光谷国际广场闭店升级、武商众圆广场调改为奥特莱斯。截至2021年底，全市零售物业总存量达到667.9万平方米。

　　新增项目打造项目社交属性，提升服务业态与餐饮业配比，如汉阳万达广场服务业态占比近46%，华发中城商都餐饮业态占比近半，其中正餐与酒吧占比近40%。全年新增需求仍以零售、餐饮为主，分别占比39%、27%，“首店经济”效用持续蔓延。优质项目入市及存量项目积极调改下，全市空置率环比下降0.5个百分点至7.6%。全市购物中心首层租金持续增长，环比提高1.4%至315.4元每平方米每月。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc