仲量联行最新发布的《2022年亚太区房地产市场展望》报告指出，尽管疫情带来的社会及经济方面的不确定性依然存在，但2022年亚太区商业地产市场将进一步加速发展，房地产投资和租赁活动将持续活跃。商业地产投资市场中，仲量联行预计2022年亚太区房地产投资持续向多元化发展，交易额将高达2000亿美元，同比攀升15%。其中物流地产交易额将十分抢眼，预计全年交易额将达500亿美元，较2019年翻一番。

　　在2021年关注财务韧性和核心资产的基础上，2022年预计更多投资者将关注机会型投资以提高投资收益；疫情使人们提高了对办公楼质量、健康和安全以及可持续发展理念的关注，甲级办公楼供不应求，因此会有更多投资者将采用价值增值型策略来重新开发或改造老旧物业。

　　从投资物业类型上看，随着经济复苏，旅行限制放宽以及更多员工回归办公室，预计2022年办公楼和酒店投资将增长20%至30%。 此外，受到全球通货膨胀的预期影响，那些具备抵御通胀能力资产，如零售地产、酒店、住宅以及办公楼等资产会受到越来越多投资者青睐。

　　值得一提的是，在过去两年中，中国、印度及韩国房地产投资信托基金迅速发展，新增投资接近200亿美元，预计2025年这三个国家的REITs市场规模将翻番，而REITs市场的进一步扩大，将积极提升这些市场的透明度、流动性及稳定性。自2021年6月以来，中国已有11只REITs产品上市，底层资产包括基础设施、物流地产、产业园区、生命科学地产等等， 另外未来保障性租赁住房加入试点项目，短期内中国REITs市场规模将迅速扩大。

　　根据仲量联行的分析，2022年，一些优质资产类型将进一步带动投资活动。其中，办公楼市场表现将更为强劲，现代物流设施需求将进一步增长，数据中心和生命科学等另类资产投资也将持续增长。

　　在办公楼租赁市场，预计2022年亚太区将迎来创纪录的690万平方米的新增供应，同比增长13%。金融业与科技业租户将推动租赁复苏，净吸纳量预计将在2022年恢复正常水平，达到450万平方米，比2021年提高20%。企业租户和业主都将积极采用灵活办公模式，并持续推动办公空间向绿色、可持续转型。

　　在物流地产市场中，2021年至2022年间，亚太区优质物流地产总存量将增长17%，打破年增速记录，并将有2080万平方米新增供应交付。大量开发商正在扩展开发渠道，通过提高运营能力及设施设备的更新迭代，以满足新经济形态下租户日益增长的需求。此外，城市化及电商发展的推动促使城区物流需求大增，冷链物流也将继续受到追捧，吸引越来越多的投资者加入到该赛道。

　　各地区持续以差异化增速在复苏，零售业信心逐渐重振，加之空置率的稳定，这些都为2022年零售地产租金回暖奠定了基础。疫情推动了整个零售行业的转型，能够将O2O全方位体验打通的企业将脱颖而出。

　　随着投资者重拾对酒店业的信心，预计亚太区2022年酒店地产投资额增幅将达30%，跨越90亿美元大关。同时，投资者将继续青睐酒店式公寓，尤其是具备改造潜力的老旧酒店。2021年在中国、韩国及澳大利亚这些国家的主要大城市中，出现了大量将酒店改造成长租公寓和租赁住房的项目。

　　在2022年，数据中心的需求可能会继续猛增，尤其在中国、印度及印度尼西亚这样的人口大国，增长的潜力值得期待。中国在2020年就使用了1.81亿TB字节数据，比2015年上涨500%。亚太区的超大规模云数据中心收益预计将从2021年的约370亿美元增长至2026年的1790亿美元，在五年内上涨近400%

　　生命科学产业的发展势头多年来一直保持增长，新冠疫情继续吸引人们对该领域的持续关注。由于该行业中的制药、生物制药以及医疗保健等不同子行业对于房地产有着不同需求，由此也衍生出多元化的房地产机遇。人口基数大、高素质人群，这两大关键竞争力都使得中国、印度在生命科学行业有着长远发展前景，并吸引更多投资建造研发设施、医疗办公楼及制造厂房等 。

　　仲量联行亚太区首席执行官顾东尼表示：“2022年，对于优质资产的竞争将日趋激烈，市场参与各方的房地产策略也将更具创新性。资本不断沉淀，投资者积极构建更为多元化的配置方案，并将视线转向另类投资。企业租户正积极推动以科技赋能建筑，实现可持续发展转型。”

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc