2021上海市场回顾
对于商业房地产而言,得益于中国整体经济的快速复苏,特别是上海的经济的高质量增长,整体市场需求相当强劲,推动市场整体租金进一步上扬。
办公市场
2021年,上海市甲级写字楼租赁需求强劲,全年净吸纳量是2020年的近3倍,助推租金在年内触底反弹。
TMT仍是上海市甲级写字楼租赁需求的最大来源,不少黄浦江沿岸的次中心区子市场将头部TMT公司作为成为招商引资的潜在主要目标。
产业园区
2021年产业园区的租赁需求呈现出爆发式增长,净吸纳量同比增长超过1倍,空置率也创造了过往10年以来的最低记录值,下降5.1%。我们录得租金同比上升3.3%,是2018年以后首次恢复3%以上的年增速。
租赁需求主要来自于国内企业,特别是医疗健康、互联网、集成电路和新能源汽车等行业。
零售市场
受益于各地助力疫情后消费提振的各项措施,上海零售市场亦整体转暖,租金同比上涨3.0%,空置率同比下降2.9%。
复合功能餐饮业态成为上海零售市场的主要需求来源。奢侈品牌和小众运动品牌扩张趋势明显。
零售市场亦迎来大量新增供应,新入市项目注重复合业态及创新业态的引进,并通过提升商场环境的独特性吸引消费者。
物流仓储
得益于严格的疫情把控和强劲的经济回暖,2021年上海高标仓租赁需求相当旺盛,全市净吸纳量达到47.2万平方米。2021年共入市4个新项目,总建筑面积为34.8万平方米,较2020年降低20%。
2021年上海全市高标仓平均租金为人民币1.53元/平方米/天,较2020年上涨了2.2%。
电商高速发展、第三方物流兴起和传统零售变革催生了旺盛的租赁需求,2021年全市空置率为10.3%,较2020年下降2.4%。
2022上海市场预测
办公市场
高力国际预计核心区的租金将在2022年保持上涨态势,而次中心区的租金将随着大量新增供应的入市而略显承压,因此预计2022年全市平均租金水平将略有回调。
产业园区
2022-2026年期间,上海产业园区的需求将持续旺盛,推动整个市场的平均租金以2.9%左右的复合年均增速增长。
核心子市场在吸引租赁需求方面具有绝对竞争力,其租金的复合年增速将高于全市整体水平,预计有望达到3.3%。
零售市场
2022-2026年期间,上海将持续推进消费市场能级,淮海中路、南京西路陆续发布改造规划,港资企业争相布局和优化旗下高端商业项目,核心区域将迎来多个优质商业项目的新增供给;这将为城市商业氛围的提升和完善注入新的动能。
物流仓储
高力国际预计2022年将成为未来五年的供应高峰,达到118万平方米,这或将对租金增长及空置率降低带来些许压力。电商的高速发展是物流仓储租赁市场的主要驱动力。预计上海地区物流仓储市场需求仍将保持强劲的发展态势。
来源:高力国际
编辑:wangdc