在上一个市场周期中，西安在政策、经济、产业加持等红利下，招商引资，大兴基建，虹吸人口，进步之境方兴未艾。房地产市场供销紧俏，价格上扬。持续上升期在给了城市发展信心的同时，也暂时忽略了未来在开发、社会、民生、金融等层面的潜在风险。

　　2021年，在各项政策干预下，西安迎来冷静期。一级市场首先表现理性，控制二级市场的过热发展。房企调整猝不及防，留下苍白的市场和观望的客户。短暂休整后，还于市场，梳理数据，再看目标何方。

　　西安公寓整体供销情况分析

　　2013-2021西安公寓供销价走势

　　2021年度公寓供应锐减，齐平三年前供应量。限购加码政策下，一部分客户转向公寓，成交同比上升24%。价格在市场反逼下，采用“以价换量”营销手段，均价明显同比降低5%。

2013-2021西安公寓供销价走势

　　公寓分面积端供销情况

　　公寓两种产品形式，SOHO/LOFT供销均以30-50㎡为主。基于小面积低总价的优势，吸附全域投资属性客户。

2021年西安公寓Soho分面积段供销情况

　2021年西安公寓LOFT分面积段供销情况

　　公寓分价格段供销情况

　　供应在2万元左右的公寓产品批售套数最多，但成交反应冷淡不及预期。成交集中在8000-12000元/㎡单价区间段占比超半数，达54%。价格在3万元及以上的产品因其高装修标准、优质地理区位、房企品牌影响力、户型设计等能力等亦收获到市场青睐。

2021西安公寓分价格段供销结构

　　西安公寓各板块市场供销情况分析

　　各板块供销均价情况

　　2021年浐灞、沣东、港务区三个区域供销双旺，城北虽也集中推货，但成交表现一般。高新、曲江供不应求，且价格坚挺，依然成为多数人主要投资范围。

2021全年各板块公寓供销均价情况

　　各板块存量及去化周期情况

　　浐灞、沣东、高新区域，由于伴随住宅销售到末期，公寓产品推出，造成存量积累，去化周期有所延长。

2021全年各板块公寓存量及去化周期情况

2021年西安公寓项目成交面积排行榜（网签）

2021西安公寓项目成交金额排行榜（网签）

　　高力国际视角

　　伴随市场限购政策的频频推出，和限价手段的强压，结合商业性质土地优质的出身条件，公寓产品有较好的市场发展前景。

　　但多区域相熟的开发条件、设计手法也让产品迈入竞争红海中。高力国际将以市场化的前瞻视角，从市场竞争、产品可研及定位、产品线研究、户型优化、营销顾问等层面展开业务条线发展，提供链条化专业服务。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc