第一太平戴维斯日前发布2021年中国大宗投资市场回顾指出，2021年中国大宗投资市场完成交易总额达人民币3,645亿元，同比上升28%。

　　北上广深领衔2021投资目的地

　　一线城市成交额占总成交量66%。上海和北京成交额同比分别上升10%和16%。深圳成交额同比上升26%，其中写字楼和零售资产成交额大幅上升。在广州，物流资产倍受投资者欢迎，随着大湾区内更多交通及基础设施建设不断完善，加之政策利好，大湾区内的其他城市会受到更多投资者关注。

　　非一线城市成交总额同比上升72%，其中成交额最高的城市包括成都、重庆、杭州、南京和苏州。投资者意图在这些二线城市中的核心位置收购优质项目。

　　2021投资标的

　　自用、资产包、绿色成关键词

　　写字楼物业：企业自用/境内买家/科技/医药/互联网

　　过去12个月内（截至2021年12月15日）成交量同比上升5%，国内买家占比83%。写字楼成交额占总成交量43%，占比同比下降10个百分点。自用买家仍是写字楼资产的主要买家，其中芯片制造公司、互联网公司、生物医药类公司最为活跃。这些资金充裕的企业买家多关注位置、税收优惠和冠名权等问题是否能满足企业内部需求。

　　尽管一些主要城市的市场基本面有所提升，传统写字楼资产三到五年的回报率与一些基金的回报预期不符。然而在整体写字楼市场重新回升前，对一些长期投资者而言目前是扩充其资产组合的较好时期。

　　零售物业：资产包/商业运营/长线投资

　　成交量在过去12个月内（截至2021年12月15日）同比上升10%，境内买家占比达三分之二。主要成交包括平安保险收购来福士资产包，其中包括位于上海、宁波、成都、杭州和北京的六个来福士广场项目；以及城市发展出售协信资产包，其中包括在重庆、上海、镇江的八个购物中心。

　　由于电商的蓬勃发展及疫情影响，整体零售市场仍充满挑战。目前只有一些有丰富资产管理及商场运营经验的投资者在寻求扩充资产组合的机会。

　　产业及物流物业：翻倍/境内买家/绿色

　　工业/物流/数据中心继续实现快速增长，成交量同比几乎翻倍，占总成交额31%。境内与境外买家成交额分别上升85%和121%。过去市场主要由境外资本主导，近期则出现一些境内投资者和开发商进入或扩大在该领域的布局。房地产投资信托基金的成功推出也给整个物流市场带来更多的流动性和活力。

　　此外，中国发布工业绿色发展五年计划，助力工业地产行业变得“更绿”，预计未来能源有效性上表现突出的项目会获得投资者更多的关注，也为一些陈旧物业带来较大压力。

　　2022投资市场展望

　　整合循序渐进，双碳势在必行

　　房地产市场整合将持续进行，预计明年投资市场成交量仍将有所攀升。政府对房地产企业融资端的严格管控，或将导致更多开发商出售资产和资产包；对优质房地产企业提供并购支持，将会使市场出现一些较大规模的兼并收购活动；此外，也有可能出现国家主导的资产重组及银行处置不良贷款的情况。

　　中国已明确将在2030年前实现碳达峰，其中上海的时间表更提前至2025年，这意味着可持续性投资将逐渐成为未来重要的投资主题。收购现有资产进行重新定位及翻新，实现绿色改造，兼顾城市、街区的整体人居环境，不仅符合低碳化城市方向，也将为投资者在绿色金融领域带来新的融资机会。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑;wangdc