杭州写字楼市场

　　亚运会开幕在即 各项基础设施建设如火如荼

　　第一太平戴维斯近日发布报告指出，受疫情影响，2022年第一季度杭州无甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼存量维持在226万平方米。

　　第一季度，杭州全市甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点达到30.3%。由于一大型互联网企业取消其扩张计划，黄龙成为唯一一个录得空置率上升的子市场。

　　同时，甲级写字楼平均租金保持平稳，达到人民币4.7元每平方米每天，环比下降0.4%。考虑到2022年亚运会之后的竞争压力，业主多在租金协商上给与一定空间，希望在新一波新增供应入市前，降低项目空置率。同时，为了吸引更多租户，增加多元化收入，越来越多的业主提供附加值服务。

　　新鸿基地产近期将江河汇项目改名为杭州国际金融中心（杭州IFC）。此次改名表明了开发商会以上海IFC的标准来开发建造该项目，在2025年完工时将为杭州写字楼市场带来又一力作。与此同时，其他包括杭州恒隆广场等高标项目也会在未来几年陆续入市，届时杭州整体写字楼市场商业气氛及水准将会被提升到新高度，但同时也将会为黄龙和武林内的旧项目带来一定的竞争压力。

　　杭州零售市场

　　市场将现大量新增供应 项目经营差异进一步扩大

　　受疫情延误影响，2022年第一季度杭州零售市场无新项目入市，全市优质购物中心存量维持在580万平方米。全市优质购物中心首层租金保持稳定，达人民币15.2元每平方米，尽管过去三个月租金未发生较大变化，但随着嘉里中心、湖滨银泰和万象城等核心项目经过一系列租户组合及运营升级后，这些项目预计会在未来几个季度实现租金上涨。同时，第一季度全市优质购物中心空置率环比下降0.4个百分比，达到9.4%，考虑到2022年亚运会前后市场将有大量新增供应，业主都在想方设法降低项目空置率。

　　随着杭州人民收入及在外就餐意愿的提高，越来越多例如Wolfgang’s Steakhouse等高端餐饮品牌选择入驻杭州。与此同时，购物中心出现了更多例如超级种子等小众但能彰显不同生活方式和个性的品牌。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc