2022年第一季度，广州房地产市场整体表现较为平淡。甲级写字楼租赁需求放缓，全市空置率升至双位数水平；零星疫情影响下，次核心商圈空置率普遍小幅波动上升；住宅市场观望情绪持续浓厚，全市成交面积环同比齐降。

　　广州写字楼市场

　　需求表现相对平淡 空置率突破10%

　　第一季度，广州甲级写字楼租赁市场整体表现相对平淡，全市季度净吸纳量环比下降71.8%，至4.9万平方米。受此影响，叠加季内逾20万平方米新增供应的入市，全市平均空置率自2017年第三季度后再次突破10%，季末录得11.8%，环比上升2.3个百分点。

　　季内，在阶段性去化压力下，珠江新城部分业主选择适度降租以提高项目入驻率，全市租金指数随之环比下降0.1%，平均租金录得人民币每平方米每月157.9元。

　　第二季度，全市预计迎来15.4万平方米新增供应。金融、互联网及科技类企业的需求或相继释放，市场租赁需求有望随之增长。尽管如此，但受新增供应入市影响，全市平均空置率预计仍将上升，同时平均租金或将延续下降趋势。

　　广州零售市场

　　次核心商圈入驻率小幅波动 全市空置率因此环比微升

　　第一季度，广州消费市场持续展现高增长韧性，前两月全市社零增幅居一线城市之首。季内，核心商圈优质项目品牌组合持续升级，中高端及网红品牌首店频现，但受本地零星疫情影响，次核心商圈空置率普遍小幅上升。受此影响，全市平均空置率环比微升0.2个百分点，至13.1%。

　　季内，核心商圈中优质项目租金基本维稳，但部分项目仍因自身经营问题而下调租金，以吸引优质品牌进驻。截至季末，全市租金指数环比微降0.6%，平均租金录得人民币每平方米每月674.9元。

　　第二季度，市场预计迎来两个新项目入市，共带来25.6万平方米新增供应。同时随着本地居民收入的不断提高，消费升级需求预计持续增长，中高端品牌料将延续积极扩张步伐，全市平均空置率有望逐步下调。但受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金或延续结构性下降趋势。

　　广州住宅市场

　　购房者观望情绪持续浓厚 全市成交面积环同比齐降

　　第一季度，因受春节假期等季节性因素影响，开发商推盘多有延迟。截至3月19日，全市一手住宅市场供应面积环比下降73.6%，至70.0万平方米。尽管政府持续出台保障性政策以稳定住宅市场预期，同时个人购房融资环境持续改善，但市场观望情绪持续浓厚，去化表现倾软。截至3月15日，全市一手住宅成交面积环比下降52.6%、同比下降53.8%，至111.3万平方米。

　　季内，尽管市场成交主要集中于番禺、黄埔等片区，但受天河、越秀片区成交均价较高影响，全市一手住宅成交均价环比微升1.3%，至人民币每平方米42,961元。

　　未来，更多保障性政策有望陆续出台，同时购房者融资环境将持续改善。年内，中心城区亦将有部分高端项目推盘入市，将为购房者提供多元化选择，市场需求有望陆续释放。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc