2022年第一季度，本地疫情反复给深圳房地产市场带来一定挑战。写字楼租赁需求放缓，净吸纳量显著下降；防疫措施升级致使部分零售项目经营承压，全市平均租金小幅下调；住宅市场方面，受春节假期及疫情影响，购房者看房活动多有推迟，全市成交面积环比下降。

　　深圳写字楼市场

　　租赁需求受疫情冲击 净吸纳量显著下降

　　第一季度，租赁需求受本地疫情冲击有所放缓，加之三月市场因疫情原因接近停滞，全市季度净吸纳量环比下降82.8%，录得7.6万平方米。受此影响，全市平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。

　　季内，受部分项目面临的去化压力以及年内百万量级新增供应的影响，业主议价态度倾软。全市平均租金降至人民币每平方米每月182.9元，租金指数环比下降0.9%、同比下降0.6%。

　　未来，受年内百万量级新增供应及疫情复发的影响，市场仍将面临较大的去化压力，全市空置率预计再度上升，平均租金料将持续下跌。

　　深圳零售市场

　　租赁需求受本地疫情冲击 部分业主因经营压力降租

　　第一季度，受本地疫情冲击，深圳消费市场增速放缓，零售物业市场租赁活动亦受冲击，市场整体表现较平淡。尽管如此，标杆项目的优化调改仍有序进行，位于罗湖、南山的部分项目陆续迎来多个国际品牌开业或扩张，项目入驻率上升，并推动全市平均空置率环比微降0.2个百分点，至7.2%。

　　本季，区域标杆项目租金稳中有升，但防疫措施令部分项目经营承压，业主适度下调租金。截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月629.3元，租金指数环比微降0.3%。

　　第二季度，随着本地疫情逐步受控，品牌扩张活动料将恢复，全市空置率有望继续下降。受此推动，叠加本地人口红利持续释放，零售市场项目经营表现将持续提升，全市平均租金有望上调。

　　深圳住宅市场

　　春节假期叠加疫情影响 全市供需面积环比齐降

　　第一季度，受春节假期及市场情绪犹待回暖的影响，开发商继续推迟项目开盘时间，全市供应面积环比下降88.2%，至29.3万平方米。鉴于春节假期令部分看房活动推迟，叠加年后新一轮疫情的持续影响，全市成交面积环比下降35.8%，至86.5万平方米。

　　本季核心区域成交面积占总量比重环比提升29.6个百分点，全市成交均价因此结构性环比上升至人民币每平方米71,375元。

　　随着政策及融资环境逐步释放回暖信号，成交量料将随供应扩大而增长。此外，“稳地价、稳房价、稳预期”仍为主基调，预计深圳一手住宅价格将总体维稳。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc