4月26日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《第一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2022年第一季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

　　写字楼市场租赁成交出现回暖，但高空置压力仍存

　　2022年第一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目入市，存量与去年年末持平，为121.2万平方米。

沈阳写字楼市场三大核心区域概况

数据来源：戴德梁行研究部

　　一季度，沈阳写字楼市场租赁成交出现回暖，录得甲级写字楼市场净吸纳量约6,689平方米。供应放缓给予市场缓冲时间，市场空置率环比下降0.6个百分点至32.0%。但高空置压力仍存。同时亦受新一轮疫情影响，本季度租金数据持续下行，跌破70至每月每平方米人民币69.6元。甲级写字楼市场大面积成交主要集中在金廊-五里河板块。TMT作为传统的强势需求行业，成交占录得成交比的32.4%，位居首位。受中交东北投资有限公司成交影响，建设工程/房地产行业成交占比高达约26.5%，位居行业成交排名第二。

沈阳写字楼市场

数据来源：戴德梁行研究部

　　戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来两年，城市仍将有大量潜在项目陆续进入市场，随着高品质项目持续入市，租户选择空间将增大，市场活跃度可得到一定程度提升。随优质写字楼项目增加，楼宇间竞争或更为激烈，租金承压态势短时间内仍将持续。核心板块标杆项目的愈发成熟及潜在优质项目的进入，或将使 得各板块发展出现一定差异。2022年沈阳城建规划蓝图围绕建设国家中心城市展开，计划主要包括城市更新、建设沈阳现代都市圈、功能品质、生态品质、服务品质、文化品质等六大方面，城市营商环境将进一步得到优化，发展机遇将增多。

　　商业市场品牌拓展更为谨慎，供应步伐相对放缓

　　2022年第一季度，沈阳零售市场无新增供应，全市优质零售物业总存量数据约为541.5万平方米。

沈阳零售市场六大核心区域概况

数据来源：戴德梁行研究部

　　本季度，沈阳零售市场基本保持稳定，空置率微升至17.26%，租金降至278元每月每平方米。沈阳市场品牌拓展较之前更为谨慎，商场与品牌方谈判周期逐渐拉长，因此新店开业速度也相对放缓。本季度，网红餐饮、休闲娱乐等业态表现相对活跃。如，波波笑剧场入驻位于中街商圈的大悦城、楠火锅在市府恒隆广场再开门店；Victoria’s Secret全品类店在沈阳铁西万象汇开业。

沈阳零售市场

数据来源：戴德梁行研究部

　　戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，受疫情影响，这两年沈阳多个项目延迟开业，若今年疫情逐渐缓解，市场或将迎来供应小高峰。大量新增供应进入市场也将加剧市场竞争，整体市场空置率也将被拉升。与此同时，更多优质项目（尤其是知名开发商的优质项目）的入市也将进一步提升沈阳零售市场的品质，为城市带来新的发展动能。未来，随着城市产业发展和城镇化的推进，近郊区域零售市场商业活力及氛围也将得到大幅改善。后疫情时代，沈阳零售市场存量项目也面临着自身调整升级及与新增优质项目竞争的双重挑战，未来，各商业运营商将在对项目硬件进行升级的同时，也将进一步提升招商、品牌宣传等方面运营策略以吸引更多消费者，增加目的性客流量。市场将朝着更加精细化、专业化的方向发展。

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc