踏进2022年，香港特区遭受了疫情开始以来最严重的爆发，尽管今年第一季度香港写字楼市场因严谨的防疫措施而致写字楼租赁势头减弱，然而甲级写字楼净吸纳量在2022年第一季转为正数，达到464,400平方呎（约43,144平方米），结束了前九个季度的收缩。而整体租金在第一季度按季下降0.6%，更是长达三年的下行周期中迄今为止的最小跌幅。

　　随着香港特区政府在4月逐步放宽防疫措施，迎接第五波疫情尾声之时，对各大企业的写字楼租赁策略有什么启示？

　　CBRE香港顾问及交易服务部|办公楼负责人冯慧诗表示，与其他房地产行业一样，写字楼市场的租户普遍谨慎处理2022年第一季度的租赁事宜。市场租赁势头在2月和3月放缓，但由于2021年底洽谈的租赁协议在今年1月完成签约，令整体新租赁量与去年第四季度相比高出9%。共享办公室、财富管理公司和保险公司均为本季度写字楼租赁市场一些较为活跃的行业。随着更多新项目的推出和市场业务势头的恢复，租赁活动预计将在2022年下半年增加。

　　甲级写字楼的重要市场数据

　　2022年第一季度甲级写字楼总租赁量按季增长9.0%至915,000平方呎（约85,006平方米），其中1月占总租赁量的 50%。

　　甲级写字楼净吸纳量在2022年第一季度转为正数，达到464,400平方呎（约43,144平方米），结束了前九个季度的收缩。缩减规模活动的减少和新落成的项目预租带动整体净吸钠量上升。

　　尽管净吸纳量为正数，但由于新落成的项目租赁活动缓慢，空置率保持在11.6%水平。大中环区的空置率为7.7%，而其它核心子市场的空置率仍处于两位数水平。

　　虽然本季度大部分子市场的空置率略有下降，但湾仔及铜锣湾的空置率增加了0.6个百分点。新供应项目投入市场，令第一季的总空置楼面面积达到创纪录的960万平方呎（约891,869平方米）。

　　2022年第一季度的整体租金按季下降0.6%。大尖沙咀区的租金持平，表现比其它子市场好，后者按季微跌0-1%，大中环区租金跌0.6%。港岛东租金按季度下跌2.4%，再次成为表现最差的子市场。

　　CBRE香港顾问及交易服务部|办公楼资深董事季艳姣表示，香港写字楼租金在过去3年持续下滑，随着最近第五波疫情逐渐受控，商业环境逐步恢复正常。香港这两年正处于写字楼供应高峰，租金继续受压，这也意味着这正是各企业客户重新检视办公室设立、搬迁或升级的好时机。

　　今年甲级写字楼新增供应为576,200平方呎（约53,530平方米），而明年再有3,615,200平方呎（335,863平方米）供应，主要分布在香港岛区黄竹坑、中环、鲗鱼涌，以及九龙东的启德区，加上现时各个子市场空置率仍然处于较高水平，季艳姣形容香港正处于一个租客当道的“租户市场”。

　　作为在中国内地、香港特区协助中资客户处理写字楼租赁事宜并拥有长达超过15年行业经验的业内专家，季艳姣建议，现在市场上选择众多，不论是财经企业还是科技互联网公司，都能在香港各区寻找配套完善且性价比高的办公场所，作为中短期布局，亦有不少中国内地企业已经把握时机入驻香港的中环黄金地段。

　　另外，香港长远配合多个大型基建项目加强与大湾区的联系，贴近深圳前海的地区亦会打造成北部都会区，主打推动创新科技的发展，不少香港本地发展商和投资者已经在探索有关的投资机会，企业可以考虑中长期的部署，把握大湾区机遇。

　　来源：CBRE世邦魏理仕

编辑：wangdc