第一太平戴维斯近日发布西安商业地产市场报告，国内疫情反复导致西安零售物业市场活跃度减弱，餐饮和服务类品牌新开店铺数量有所下降；写字楼市场新增租赁成交总体平稳，信息技术行业的支撑地位持续增强。

　　西安零售市场

　　餐饮和服务类品牌受影响明显

　　2022年第一季度，西安零售物业市场无新增项目入市，总体量保持在642万平方米（含百货）；受国内疫情反复的影响，西安商业市场需求受到冲击，活跃度下滑，季内全市空置率环比上升1.1个百分点，至8.6%。租金方面，全市购物中心首层平均租金环比小幅下降0.2%，为人民币320元每平方米每月。

　　一季度西安零售市场活跃度减弱，租赁成交减少，新开出的品牌仍以零售业态为主导，餐饮和服务类品牌新开店铺数量有所下降，特别是餐饮类下滑尤为明显。从零售细分业态来看，新能源汽车延续活跃态势；智能科技赋予人们更健康美好的生活，智能家居使用场景逐步扩大，科沃斯、卡萨帝等家用电器类品牌不再局限于传统的家电卖场，陆续开始在购物中心设立独立门店。

　　西安写字楼市场

　　信息技术行业支撑地位持续增强

　　2022年第一季度，西安市甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量保持在201万平方米。本季度全市新增租赁成交总体平稳，但受到大面积退租的影响，甲级写字楼净吸纳量约1.5万平方米，空置率环比下降0.8个百分点至27.9%。租金方面，市场去化压力依然存在，甲级写字楼租金保持小幅下降趋势，环比下降0.3%，为人民币103.1元每平方米每月。

　　西安甲级写字楼新增租赁的行业来源发生了较明显的变化，商务中心和共享办公、信息技术和专业服务成为本季度最为活跃的三大行业，分别占比24%、20%以及15%。西安城市科技创新能力不断增强，信息技术类企业的新增租赁面积保持稳定。头部企业需求活跃，季内均录得超过一千平方米的大面积成交，本地科技企业也快速成长，共同拉升了信息技术行业的写字楼租赁需求。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc