戴德梁行发布研究报告显示，截至2021年初，中国机架存量达到360万架，预计未来这一数字将超过400万。无论是机架新增数量还是总存量，京津冀、长三角和珠三角地区数据中心建设的势头均非常强劲。

　　戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie 表示：“中国的数据中心市场正在快速转型。通过全面了解市场、政府政策、投资动态以及与可持续发展相关的因素，投资者和开发商能够在数据中心房地产投资方面做出正确的决策。”

　　根据数据中心年度峰会CDCC的统计，截至2021年初，中国数据中心机柜存量达到360万架。

图1:中国数据中心机柜存量(2016年 - 2021年)

资料来源:CDCC，戴德梁行研究部

　　报告着眼于四个关键点，即: 市场、政府政策、投资、环境可持续性。

　　市场方面：截至2021年5月31日，2021年上半年的新机柜规划数量为469,300架。从区域分布来看，华北占27%，华东占26%，华南占22%。这三个地区领先全国，新增机柜总数均超过10万架。 从城市层面关注焦点和关注市场来看，可以发现中国一线城市在过去一年中一直是许多市场活动的焦点。

　　政府政策方面：中国最近发布的与数据中心行业相关的最重要政策之一是“新型数据中心发展三年行动计划（2021-2023年）”。该计划的基本行动涵盖: 建设布局优化行动、网络质量升级行动、算力提升赋能行动、产业链稳固增强行动、绿色低碳发展行动及安全可靠保障行动。

　　投资方面：国内数据中心融资渠道主要分为股权融资和债务融资，包括公开发行、配股、私募、债券融资、银行贷款和其他工具。

　　鉴于数据中心项目诱人的资本化率，近来许多投资者均对中国的数据中心房地产给予了高度关注。投资者们以多种方式实施投资交易，如直接购买数据中心物业资产，成立合资公司或利用融资渠道。

　　戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示：“数据中心在建设环节需要大量的资本投资，而国内基础设施公募REITs市场的试点将有效帮助IDC行业实现投融机制的创新，在构建资本循环、打通直接融资渠道、扩宽社会资本投资等方面实现突破。”

　　环境可持续方面：中国近期出台的政策旨在引导未来数据中心沿着可持续的“绿色”道路发展，其中包括: 系统、协调、有序；确保能源使用效率；尽可能利用可再生能源。 此外，数据中心碳中和的需求也来自用户企业，因为他们试图实现其年度环境、社会和治理(ESG)评级目标。

　　多年来，中国的数据中心行业一直密切关注各种节能和“绿色”技术举措。一些数据中心已经能够将其电能利用效率（PUE）值降低到1.1或以下。从长远来看，要实现碳中和，提高能源使用效率和节能只是寻求真正解决方案旅程中的一小步。此外，在考虑总体目标时，碳抵消、碳交易、碳捕获和其他类似的举措也有一定的局限性。对于一个长期的整体解决方案来说，可再生能源的生产和使用才是开启和揭示真正“绿色”解决方案的关键所在。

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc