2022年初，天津新冠疫情出现反复，天津房地产市场在疫情的阴霾下努力前行。一季度，写字楼和零售市场均无新增供应，市场继续消化库存。受疫情影响，零售和写字楼市场租金上涨乏力，竞争日趋激烈。住宅市场则是低位运行，供应和成交量双双下滑。土地市场方面，首次集中供地于三月底完成挂牌，环城四区仍是供地主力。

　　天津土地市场 2022年首批集中供地完成挂牌

　　2022年度天津第一批共30宗集体出让地块于三月底正式挂牌，包含29宗住宅用地及1宗商服用地。从分布看，津南区出让8宗住宅用地，武清区出让7宗住宅用地，西青区4宗住宅用地及1宗商服用地，北辰区4宗住宅用地，滨海新区3宗住宅用地，河北、河西、东丽各1宗住宅用地。30宗地块的出让面积共计205.09万平方米，建筑面积336.31万平方米，起始价269亿元。与去年第一批次相比，今年第一批次供地推出地块数量减少约48%，面积也减少约50%左右。

　　天津写字楼市场持续调整去化存量面积

　　疫情的反复使得写字楼市场活动受限、市场租赁需求相应微降，写字楼吸纳也较为低迷。本季度，全市空置率环比微升0.2个百分比，同比下降2.5个百分点至33.6%。在市场需求低迷的背景下，各项目之间的竞争愈发激烈，季内租金略有下滑、至每平方米每月112.2元，租金指数环比、同比分别下降1.2%、2.7%。

　　一季度，内资保险金融类企业的租赁需求表现突出，带动金融行业领跑写字楼市场；其次为制造和专业服务类租户，表现出大型企业具有更为稳定的需求与更强的抗风险能力。

　　天津零售市场防疫政策影响双节消费

　　一季度，天津零售市场无新项目入市。受疫情反复影响，实体零售消费出现一定的下滑，但经历过至暗时刻的实体商业已经具备完善的防疫流程，零售购物的服务与体验流程得以充分保障。各大购物中心品牌调整步伐并未停摆，其中新能源汽车、甜品、特色餐饮品牌拓展较为活跃。全市平均空置率环比微降0.5个百分点、同比上升1.8个百分点至12.5%。全市范围内平均租金调整为每平方米每月325.1元，租金指数环比、同比分别下降1%及1.2%。

　　目前，天津市核心区域零售市场容量基本饱和，市区内未来供应项目约有八成处于非核心区域，且多为填补区域空白的社区型商业项目。近年来天津环城区域处于快速发展建设阶段，多个品牌开发商开始布局这些区域并建设大型商业综合体。随着非核心区域的逐步成熟，天津零售市场版图将持续扩大，未来天津商业市场整体活力将有效提升。

　　天津住宅市场供应、成交低位运行

　　在疫情反复等因素的影响下，天津住宅市场的房源供应量和成交量骤然减少，成交均价也有所下跌。1-2月份新建住宅供应面积49万平方米，环比、同比分别下降67.4%、56.6%；成交面积75万平方米，环比、同比分别下降58%、36.8%；成交均价为每平方米16,015元，环比、同比分别下降4%、2.9%。

　　天津住宅市场将继续坚持“房住不炒”的定位，预计在疫情得到控制之后市场整体发展将保持稳健节奏，市场预期将回归理性，整体房价预计继续维持平稳，不会出现较大波动。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc