甲级写字楼

　　本季度，全市甲级写字楼平均租金延续下行趋势，环比下降0.3%至每月每平方米人民币168.4元。

　　莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管朱磊表示，区域之间出现分化，一方面，核心商务区珠江新城部分项目因有大面积主力租户搬迁，部分业主出于对市场竞争激烈的考量，延长免租期以及下调市场报价以希望实现快速去化，租金环比下降1.1%至193.7元。另一方面，新兴商务区琶洲，季内录得多宗大面积租赁成交，包括友邦科技新租铭丰广场近8,000平方米办公面积，腾讯新租下铭丰广场12,000平方米办公面积等。空置面积的快速去化给予业主方极大的信心，伴随而来的是琶洲市场租金调升，环比上涨4.1%至147.5元，创下两年以来的最大季度涨幅。

　　供应与需求

　　本季度，全市新增供应12.4万平方米，两个新交付项目均位于新兴商务区琶洲，分别是小米大厦及国美智慧城西塔。

　　全市录得净吸纳量约为7.2万平方米,仅为上一季度的一半。空置率环比上升0.7%至8.1%，与近五年的平均空置率水平持平，总体维持低位水平。而珠江新城子市场大面积租户的撤离是抬升全市空置率的主要原因。

　　莱坊广州分公司总经理黄一匀表示，从租赁成交来看，科技，金融仍是本季度成交主力，值得关注的是，随着2022年广州政府工作报告强调把发展经济的着力点放在实体经济，以及坚持“制造业立市”不动摇的政策指导下，制造业特别是高端制造业的租赁需求迎来明显提升。

　　下一季度，全市新增供应量将迎来高峰。若能按时交付，预计超48万平方米，而2021年全年市场供应也仅46万平方米。新项目全部位于琶洲，位于琶洲的粤传媒大厦, 星河湾中心，广铝总部经济大厦，华新中心等都将竣工交付。因此，空置率或被推高，租金亦将继续下探。

　　投资市场

　　本季度，全市录得两宗大宗交易，分别位于珠江新城以及琶洲。

　　一宗是位于珠江新城黄埔大道西的粤海金融中心，录得约6.9万平方米的整栋购买，买方为内资保险公司。另一宗是位于琶洲的小米大厦副楼，交易面积约2万平方米（20层），由外资基金公司整体购买。

　　从在售项目供应上看，主要位于琶洲，金融城和番禺。此外，开发商处置的存量商办物业也明显增加。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc