甲级写字楼

　　本季度，全市甲级写字楼平均租金延续下行趋势，环比下降1.2%至每月每平方米人民币194.3元，较去年同期下降1.9%。新增供应的集中入市，令深圳甲级写字楼市场平均租金自2018年后处于缓慢下行的通道。

　　前海区域继续录得租金正增长，环比上涨0.6%至170.4元，这也是前海区域连续第七个季度录得租金正增长。

　　莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管朱磊表示，前海租金的不断攀升，一方面是因为受企业落户租金补贴政策的引导，另一方面是因为产业集聚及片区配套改善。目前，前海区域是全市范围内，TMT， 金融业落户的首选地。

　　供应与需求

　　第一季度，全市新交付三个项目，共带来48万平方米的写字楼面积。三个项目均位于南山区，分别为前海鸿荣源中心，联想后海中心以及蛇口的新时代广场二期。

　　本季度前半段租赁需求旺盛，但3月受疫情影响，全市“暂停”一周，最终全市甲级写字楼平均空置率环比上涨3.5个百分点至17.1%。全市净吸纳量为77,666平方米，较去年同期下降55%。后海区域大量新增供应集中入市也是推高全市空置率的主要原因。

　　莱坊深圳董事总经理及华南区办公楼服务部主管简家宏表示，本季度全市写字楼租赁需求以国资控股金融业为主，其次是TMT，而电商及专业服务类租赁需求有所放缓，值得注意的是，本季度外资企业的租赁需求明显回暖，租赁问询量及拜访量显著上升。

　　预计下一季度仍将有近73万平方米新增供应。福田中心区，前海，后海区域均有新项目交付。因此，后续市场将面临持续的供应压力，但考虑到市场上仍存有延迟需求以待释放，需求将保持增长，空置率将小幅抬升。而租金方面，深圳各区因疫情陆续推出减免租金贷款利息优惠等惠企纾困措施，全市租金或许有望持平。

　　投资市场

　　第一季度，深圳甲级写字楼投资市场没有录得大宗交易，但投资者，特别是自用型买家一直在密切关注市场以寻求价格合适的时机。

　　中短期来看，深圳写字楼市场未来新增供应巨大，业主方现金流压力普遍较大。此外随着可售物业的增加，预计成交价格的谈判空间也将在一定程度变大，自用型及投资型买家将带动购买需求，预计未来深圳投资市场将保持活跃。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc