据仲量联行《2022年一季度资本追踪》报告显示，2022年一季度亚太区商业地产投资持续上涨，直接投资金额达408亿美元，同比增长高达20%。一季度中国商业地产投资额83亿美元，同比持平。

　　仲量联行亚太区投资部首席执行官Stuart Crow表示，投资者在亚太区持续多元化部署投资，新加坡、韩国、澳大利亚投资增量最为显着。零售地产和办公楼地产表现强劲，而物流和工业地产同比小幅增长。我们对亚太市场持乐观态度，投资者正在积极应对由于利率上涨和经济增长不确定性带来的挑战，同时对优质资产的投资竞争依然激烈，预计2022年全年亚太区的直接投资额有望超过2000亿美元。

　　一季度亚太区交易额对比

　　2022年一季度，亚太区零售地产投资增幅最大，同比上涨39%。由于大部分市场放松了疫情管控政策，人流量回升，超过80亿美元的资本将流向零售地产。由于收益可观且投资组合多样化，投资者对零售地产重拾信心。办公楼地产仍最受青睐，交易额达173亿美元，同比增长9%。物流和工业地产领域的交易额达83亿美元，同比增长3.5%，增速放缓。尽管投资者意向明显，但缺乏大规模投资组合交易，且潜在交易有限，导致投资增速放缓。酒店交易仍具有韧性，交易额达31亿美元。酒店转手交易更加频繁，投资者试图以低价买入，或将业绩不佳的酒店转为住宅产品。仲量联行预计，2022年酒店投资将实现反弹，年交易额有望达107亿美元，同比增长15%。

　　中国商业地产第一季度投资总额达83亿美元，与去年一季度持平。办公楼仍是投资者最青睐的资产，投资额达39亿美元，占投资总量的一半；工业地产和物流地产投资保持热度，占到总投资量的21%。交易案例方面，DLJ以7.17亿美元出售华东工业物流资产包，世茂集团以7.09亿美元出售上海外滩茂悦大酒店，获得市场关注。

　　2022年一季度中国商业地产投资业态比例

　　中国政府不断采取积极措施调控房地产市场，随着一些列积极松绑政策的出台，如下调贷LPR 20个基点，降低部分城市的购房门槛，暂缓房地产税征收等，国内房地产行业出现了一系列积极缓和的迹象。然而尽管政府已经释放明确信号，但金融机构对于房地产企业放款速度依然谨慎。

　　三月底以来，上海等地受到新冠疫情冲击和严格管控的影响，部分资产类型在疫情期间没有现金流，促使投资者重新评估投资方向。相比之下，长租公寓受到的影响较小，并能在疫情期间保持稳定收益，因而获得投资者的持续关注。与此同时，新一轮房地产投资信托基金（REITs）试点将纳入保障性租赁住房，也令长租公寓直接受益。

　　仲量联行中国区投资及资本市场业务负责人庞树东表示，目前，投资者对中国经济增长的担忧将影响其对资产价值的考量。接下来投资者在国内投资动作的恢复，将主要依赖于北京和上海对于疫情管控节奏放松的程度。此外，近期美储联加息、多国出现高通胀，这些因素是否影响全球资本流入中国房地产市场还有待观察。

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc