2022年4月，因为疫情被按下暂停键的上海，城市原有的秩序和节奏被打乱，加上股票市场不景气，上海楼市是否会因此而受到影响？疫情后是不是机会更多了？一手房摇号入围机会是否增加了？二手房价格会不会跌等等，带着这一系列买家最关心的问题，和大家共同探讨疫情后会有哪些投资机会，市场会有哪些变化？我们将从政策和市场角度进行分析，给到购房者一些建议。

　　利好政策或将持续强化 助推楼市回温

　　上海金融信贷政策有望进一步宽松

　　随着年初信贷政策的宽松和力度加大，4月19日央行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议要求，“因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”，“及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房还款计划”。虽然4月20日LPR暂无调整，但近日全国已有100多个城市银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率。疫情后，上海有望进一步放宽金融信贷政策跟进全国步伐。

　　政策风向回暖，再次定调房地产重要支柱地位

　　经济日报重磅喊话“大势企稳不会改变，发挥好稳楼市在稳大盘中作用”同时释放出了重要信号，其再次定调了房地产重要支柱产业地位，带动经济增长。人民银行和银保监会联合会议，将房地产当成实体经济来描述。并罕见直接强调要把房地产销售搞上去，体现稳预期、稳楼市急迫性。未来利好楼市政策会继续强化，以更好的支持合理住房需求，政策面的利好将为楼市向上发展提供有力支撑。

　　新房供应量增加 短期内或成入市投资最佳窗口期

　　原计划3、4月要入市的两个批次新房应该会在疫情结束之后紧跟陆续推出。两批次新盘上市时间大概率撞车，客户在选择增加的同时也面临被分流，因此前期预计的入围积分有望降低，低积分客户入围的机会和概率增加。

　　内环小户型集中入市，或出现低积分上车机会

　　据不完全统计，2022全年预计共有20余个内环项目入市，其中有5个项目大概率会在第二批次推出，分别位于静安、杨浦和虹口。其中100平以内的户型，房源将超过1500套。项目集中入市将形成客户分流，大部分项目积分要求会降低，甚至可能不触发积分。如天汇世纪玺、珠江安康苑、招商虹玺等项目，将成为低积分客户内环上车的机会。

　　内中环滨江沿线项目将成近期高端市场亮点

　　第二、三批次豪宅的看点集中在两个滨江沿线项目，浦西香港置地的“徐汇滨江启元”和浦东世博板块的“保利世博天峯”，两个项目均地处内中环，一线临江。“徐汇滨江启元”项目作为西岸金融城封面作品，地块涵盖了商办、住宅、酒店旅游、文体等多种业态，可售住宅仅不到80套，且全部为300平米大户型产品，规划中未来还有通往浦东的空中缆车，稀缺和未来升值潜力值得关注。与徐汇滨江隔江相望的“保利世博天峯”，其所在的世博板块地理位置优越且多年来缺乏供应，作为保利28年全球最高端作品也非常值得期待。

　　外环外流量网红盘集中入市，迎来最佳购买时机

　　今年的大虹桥预计会有9个项目入市，顶流网红盘蟠龙天地将推出它的三期洋房产品，无论得房率还是舒适度都较前两期更优。俊灿星城的三期住宅也将在今年推出。北虹桥的嘉定江桥也有优质产品推出，龙湖南山虹桥天玺领峯成为了大虹桥供应的新鲜血液。有浦东外环五虎之称的招商璀璨城市、康桥海上溪云、唐镇浦发虹湾、浦发唐城、融创未来金融城08地块等项目的推出丰富了浦东新房市场的供应。

　　疫情后别墅需求升级，优质产品将更受追捧

　　历经此次长时间居家封闭的体验，疫情后“有天有地”的别墅生活更受市场追捧，预计短期内需求将得到快速增长。而别墅的供应量却在国家限墅令层层升级的情况下逐年降低，供需矛盾有所加大，因而在地段、配套、产品层面有优势的别墅项目，更值得入手自用或投资。

　　二手市场短期内或现放盘潮 存在入市捡漏机会

　　市场停滞信心不足，或现短期集中抛盘降价局面

　　市场停摆各行业受损面大，金融不景气导致投资者对未来市场信心不足，现金为王或将推动投资人出卖房产变现。一部分人群因为疫情增加了资金压力，或出现一部分有实际资金需求的客户，通过抛售房产换取现金用作企业维稳。

　　短期内供应增加呈买方市场，购房者可把握时机

　　此次疫情催生了大量客户的置换情绪，寻求更好的居住社区、提升舒适度而置换新房。短期二手房源或将出现供应高点。对于已有成熟计划的购房者而言，在此市场窗口期果断入市，不但选择增多、并有机会获取更大议价空间。

　　卖房把握合适出手时机，或现金为王

　　疫情中已有少数卖家释放率先降价出货意愿，部分因置换新房需要尽快出货以换取现金和购房资格，部分因疫情导致资金需求短缺，也有其他转移投资等等。疫情后的短期内集中放盘趋势可见，卖家需根据自身资金需求时间周期和状况，综合判断资金利用价值和价格损失之间的得失。

　　疫情过后生活仍要继续，居家期间发生的一切，对于每个买房人来说，都有各自最真实和深切的体会。而楼市也仍将按着它的轨迹前行，相信已经有不少购房者在此期间，对于自己未来的居所有了新的规划和展望，希望这篇后疫情时代房产投资给到买卖双方更多启发。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc