新冠疫情在全球范围内给人类健康带来了极大挑战，因此，生命科学领域受到前所未有的重视。

　　而除了疫情因素以外，生命科学领域还面临着许多结构性挑战和机遇：人口增长和老龄化趋势催生了新的医疗保健需求；消费者愈发注重健康和保健，并渴望在获得医疗服务的途径上掌握更大的话语权；全球通胀压力和生命科学供应链成本的上涨，意味着企业必须空前注重运营成本效益的提升。

　　近期，仲量联行对亚太区150多位来自生命科学领域的企业不动产和设施管理专业人士开展了调研，并发布《亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器》报告，研究分析了生命科学企业对行业前景的展望，这将对企业未来的不动产需求产生怎样的影响，以及由此给开发商、租户和投资者带来的机遇。

　　亚太区生命科学不动产十大趋势：

　　1、生命科学正处于全球增长赛道上

　　近四分之三(73%)的受访者认为全球生命科学领域的前景将持续向好。

　　2、亚太区将成为生命科学领域全球增长的主要受益者

　　生命科学企业在亚太区市场将进一步扩大投资，上海、北京和中国香港等地将成为投资的核心热点城市。

　　3、由于靠近顶尖人才和消费市场，亚太区对生命科学企业极具吸引力

　　生命科学企业对亚太区抱有信心，认为该市场人才储备优良，并具备强劲的消费需求，能够推动生命科学企业的发展。

　　4、新冠疫情加速了企业在短期内进行空间优化的进程

　　受疫情影响，生命科学产业的相关租户正在寻求节约成本或采用更能有效利用现有空间的方案，以实现降本增效。

　　5、从长远来看，优质空间对实施增长战略至关重要

　　83%的受访者认为，最佳的不动产配置对生命科学企业吸引顶尖人才至关重要。

　　6、对研发实验室和医疗办公室的需求拔得头筹

　　三分之二(66%)的受访者表示，他们将在2025年前进一步提高在亚太区的研发实验室空间数量。

　　7、在进行空间选址时，取得所有权或较长租约是首选

　　略高于一半(54%)的受访者计划在未来12个月内就其研发空间的租期进行重新谈判；与五年前相比，他们现在希望取得更长的租约。

　　8、优质空间供不应求

　　在一些成熟和新兴市场中，如日本、泰国、中国香港和新加坡，其目前的优质空间供应并不足以支持未来的需求。

　　9、对定制装修合作持开放态度

　　生命科学企业愿意就研发空间和办公室的装修与投资者和开发商合作，以满足所期望的装修要求。

　　10、愿意为获得绿色认证的建筑支付溢价

　　85%的受访者表示，他们愿意支付一定的溢价来租用取得了绿色认证的建筑。先进的员工配套设施和邻近交通枢纽也是生命科学企业选择空间的重要考量。

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc