上周，国家统计局指出：随着一揽子稳增长政策措施的落地推进，6月全国经济运行有望进一步改善。从4月多地疫情散发、经济主要指标下降，到5月疫情防控向好、生产需求逐步呈现积极变化，再到6月国家各项具体措施的见效；随着经济活动的逐步恢复，市场各参与方正迫切地期待以宽广的视角审视当下的中国办公楼市场发展趋势。
复工节奏加快 市场活力重现
多地陆续恢复疫情常态化管理后，复工节奏加快，市场活力重现。地铁日均客运量是衡量复工速度的重要指标之一。深圳在3月宣布社会面实现动态清零后，地铁每日客流量随之快速回升，目前已基本恢复至疫情前水平。截至6月13日，上海地铁日均客运量已恢复至疫情前60%左右的水平。
轨道交通日均客流量（万人次）
在疫情和外部多种不确定因素的挑战下，宏观经济走势将如何发展？
办公楼市场将呈现何种趋势？又将迎来哪些发展新机遇？
企业租户的不动产决策中有哪些“变”与“不变”？
宏观经济层面短期承压 长期持稳
今年上半年，全国多地疫情出现反复，供应链受到冲击，消费和生产活动受到不同程度的影响。同时，外部地缘政治的不确定性以及全球滞涨风险等因素加大了经济下行压力。对比疫情前的预测，多家经济研究机构于近期纷纷下调对于今年中国GDP增速的预测：从今年一月平均5.2%的全年预测下调至平均3.9%。
面对下行压力，各项“稳增长”的宏观政策靠前发力。财政政策方面，投资（包括基建及制造业）成为近期稳增长的主要推动力量。同时，政府也将继续增加财政支出强度减税降费（包括加大支持企业纾困力度）；货币政策在美元加息的大环境下依然保持边际放松态势；同时，供应链稳定畅通也将受到未来政策的持续支持。中长期来看，战略性新兴产业（生物医药、新能源汽车等）持续推动经济发展的新旧动能转换，加之中产阶级趋势性的扩张，中国经济长期稳健增长的基本面保持不变。对于2023年至2026年平均GDP增速的预期，机构最新的预测值为4.8%，与疫情前基本保持一致。
多城市办公楼市场需求受疫情影响 长期发展动能不减
自今年第一季度起，疫情反复对于多个市场的租赁活动产生较为显着的影响。一季度全国甲级办公楼整体净吸纳量较2021年末出现回落，其中深圳等市场影响显着。在第二季度，上海市场受疫情影响最为显著，净吸纳量短期内由正转负。项目带看和入场装修等租赁进程纷纷暂停。面对疫情冲击和经济下行压力，全国大部分市场均受到影响。
从中长期来看，基于经济研究机构的共识：疫情并没有改变中国宏观经济长期向好的未来预测。中国甲级办公楼市场需求的中长期稳健发展同样可以预见。分行业来看，金融、专业服务企业及科技互联网企业在长期依然将作为需求的引擎力量，同时，“新经济”带动下的生物医药、新能源、新消费等领域的企业需求在部分城市也有望成为新的增长来源。
近期，仲量联行对近150家在华外资企业租户开展问卷，结果显示大部分企业对于长期发展信心不变，近50%的受访企业表示未来五年将继续计划增加办公面积，近30%企业暂缓扩张或持观望态度，仅有不超过5%的企业表示受到疫情影响完全取消租赁计划。
变与不变 外资企业不动产决策展现新思路
此次问卷覆盖办公选址、办公空间及设施管理三大话题。基于问卷结果，我们从“办公选址策略”、“空间功能规划”、“综合设施管理”、“数字化策略”及“人性化体验”五个维度深度剖析企业不动产决策的内在逻辑。我们惊喜地发现，近26%的企业展现了极富前瞻性的决策思考，这类领先型企业的决策偏好为未来办公楼市场发展提供全新视角。
“战略性选址因素”赋能企业发展，决策价值愈发凸显
“传统选址因素”如租赁成本、交通可及性及商业配套等方面已经成为企业选址的“基础款”。领先型企业在未来选址考量中，在“战略性选址因素”方面显示出了高度一致的前瞻性。着重考量吸引保留人才、业务持续性计划（Business Continuity Plan, BCP）、企业品牌形象、支撑企业ESG战略等“战略性选址因素”使得企业不动产决策更符合其长期战略发展框架，实现企业可持续发展价值。
“疫情精细化管理”及“人性化体验”成为未来办公空间关键词
安全与健康成为早已成为后疫情时代办公空间管理的主题之一。此轮疫情后，企业对于防疫措施有了更高、更细的要求。例如，已有部分企业已经采用或考虑继续增加临时应急储备和储物空间以更快速有效地应对疫情管控措施。同时，针对未来可能的闭环管理，近40%的领先型企业已经将其纳入办公空间提升考量中。员工作为企业的珍贵财富，在为其提供一个安全健康的办公环境同时，在空间上增加“共享休息区域”、“淋浴房”、“健身房”等设施，已经成为部分领先型企业的尝试与积极实践。
这是一个挑战与机遇并存的市场，我们看到，应对新的挑战与不确定性，部分企业不动产决策已然跨出新的一步。鉴于此，仲量联行将于7月6日举办线上研讨会，深度解读疫情下的宏观经济和中国办公楼市场，深入剖析新常态下的外资企业不动产策略，通过对领先型企业前瞻、可持续的不动产决策方案的观察，重新诠释未来办公楼市场发展新机遇。
来源：仲量联行
编辑：wangdc
