2022年第一季度《亚太资本化率报告》重磅出炉！高力国际通过实时观测海内外关键资本市场动向，深度解析亚太地区主要房地产市场资本化率的变化趋势，把握亚太房地产投资脉搏，为投资者提供精准的市场观察。

　　本次报告共覆盖20个关键城市与地区的三类主要商业地产投资市场，其中8个城市环比资本化率有所波动。亚太地区工业市场的投资需求强劲，资本化率进一步下调。澳大利亚的部分城市写字楼资本化率有一定下降。

　　写字楼市场

　　2022年开年，澳大利亚的珀斯，悉尼和布里斯班写字楼资本化率下降，投资者对悉尼和布里斯班的高品质物业表示浓厚兴趣。

　　北京和上海本季度资本化率保持平稳。上海的大宗交易市场依旧以自用买家为主，且主要位于闵行区的虹桥子市场。在北京，位于亚奥子市场的家和超市被收购，拟改造为办公空间。

　　零售物业市场

　　零售物业方面，本季度投资者保持观望态度，所有城市/地区的资本化率未见明显变化。

　　第一季度，北京录得两宗法拍交易，整体市场较为平静，资本化率没有明显波动。

　　工业物业市场

　　第一季度，共有7个城市/地区的工业市场资本化率录得降幅。新加坡的资本价值增速超过租金增速，因此资本化率降低。印度方面，班加罗尔和孟买的工业物业投资情绪趋于活跃，尤其是物流厂房和数据中心。

　　在中国，物流仓库持续吸引投资者目光，资本化率下降。第一季度后期，上海以及部分疫情较为严重的地区物流运行受阻，导致经商、生产活动暂时停滞，给物流业带来了一定影响。但投资者对于核心市场的高标库热情不减。2022年2月，ESR宣布与一家机构投资者合作收购位于华东地区的11处物流及工业资产，共计约55万平方米，这些资产分布于上海、昆山、苏州、太仓及杭州等重要物流节点城市。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc