2022年第二季度杭州由于高科技行业的缩减以及直播、短视频等互联网企业收到政策监管，写字楼市场受到波及，整体表现疲软；零售市场受周边城市疫情影响较大，不少老牌购物中心以价格换取更高入住率，在政府支持下，相信会尽快重新恢复活力。

　　杭州写字楼市场

　　尽管部分行业监管从严，全市吸纳量仍可观，空置率下行

　　受疫情影响，2022年第二季度杭州无甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼存量维持在226万平方米。第二季度，杭州全市甲级写字楼空置率环比下降0.9个百分点达到29.4%，仅黄龙和运河板块出现空置率上升。同时，全市甲级写字楼平均租金达人民币4.7元每平方米每天，环比和同比分别下降0.3%和0.1%。传统金融企业及其上下游公司仍在钱江新城板块扩租；而高科技行业在过去几年面临较大的挑战，一些企业也在过去六个月宣布裁员计划，同时直播及短视频行业也受到波及，影响了整体行业的租赁需求，尤其是在未来科技城板块。

　　原定于2022年九月进行的亚运会延期至2023年。为避免受亚运会期间停工影响，一些计划在2023年完工的项目可能会赶在亚运会之前入市。然而受亚运会的延期影响，例如地铁六号线等一些配套基础设施可能无法按期竣工，这将在短期内影响黄龙等地区的租赁需求。

　　杭州零售市场

　　受周边城市疫情影响较大，购物中心多以优惠条件换取高入驻率

　　2022年第二季度杭州零售市场有位于下沙的龙湖吾角天街和位于滨江的滨江银泰两个项目入市，合计带来新增零售面积18.5万平方米，全市优质购物中心存量维持在598万平方米。全市优质购物中心首层租金环比上升0.2%，达人民币15.0元每平方米每天，同比下降1.5%。钱江新城板块租金环比上升3.4%，为各板块中租金涨幅最多。为能吸引知名品牌和重磅租户入驻，大部分业主都会在租金上提供一些空间。同时，全市优质购物中心空置率环比上升0.4个百分点，达9.8%，两个新项目均录得较为理想的入驻率。

　　杭州政府在六月中旬推出了价值人民币1亿元的电子购物券。随着旅游业的复苏以及市场对亚运会的关注不断提高，预计在不久的将来杭州零售市场会重新恢复活力。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc